Stilvolle 4 Zimmer Altbau-Wohnung in bester Lage des 9. Bezirks

1090 Wien

€ 1.841,77
Gesamtbelastung
4
Zimmer
130,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
130,32 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
6732754
Anbieter-ID
11438
Stand vom
25.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 11,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.841,77
Gesamt­miete
Netto
€ 1.674,33
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.433,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 206,55
Sonstige Kosten
Netto
€ 34,26
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.07.2023
Heizwärmebedarf
201.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1912

Zur Vermietung gelangt eine schöne 4-Zimmer Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk! 

 

Raumaufteilung: 

- Vorzimmer
- Abstellraum
- Küche
- Separates WC mit Fenster in den Lichthof
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster in den Lichthof 
- 3 Schlafzimmer 
- Wohnzimmer 

Die Wohnung ist mit Fischgrätboden ausgestattet und hat schöne Flügeltüren. 

Lage: 

Das Objekt befindet sich in der Himmelpfortstiege, Ecke Nussdorfer Straße 50. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Moderne Cafes, Restaurants und Bars laden zum gemütlichen Zusammensein ein. Der nahe gelegene Lichtentalerpark, der Liechtensteinpark und der Donaukanal laden zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Weiteres weist die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur auf. Das Objekt liegt in einer guten Lage und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 37, 38, 5, 33, 1, D
Buslinie: 40A
U-Bahnlinie: U6 ("Währinger Straße- Volksoper") 
Franz-Josefs-Bahnhof  

 

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. 

 

Nebenkosten: 

3 BMM Kaution

2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Himmelpfortstiege, 1090 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Vanessa Hassler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11438 - vielen Dank!