Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Nähe Schönbrunn

1130 Wien

€ 1.690,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
130,27 m2
Wohnfläche
84 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6680770
Anbieter-ID
2466
Stand vom
24.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.690,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.536,36
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.266,58
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 269,78
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.17 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Höchstmietdauer
38 Monat
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Möbliert
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt ein wahrer Wohntraum im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing.

Die Traumimmobilie befindet sich in einem Park mit Altbaumbestand eines sehr gepflegten Altbaugebäudes, welches über eine wunderschöne Außenfassade verfügt und sich in einer atemberaubend schönen Gegend des 13. Wiener Gemeindebezirks befindet. Wer hier residiert, genießt die Atmosphäre des Altbaus verbunden mit den Annehmlichkeiten modernster Wohnausstattung.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung teilt ihre Wohnfläche von ca. 84 m² auf eine Wohnküche, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC und einen Abstellraum auf. Die Highlights des Objekts sind zweifelsohne der große, sehr gepflegte Garten, sowie die Terrasse und der Balkon. Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und wurde mit hochwertigen Möbeln eingerichtet. Die modernen Möbel wurden alle samt vom Tischler hergestellt und lassen die Räumlichkeiten sehr stilvoll und hochwertig wirken. Zudem bieten sie sehr viel Stauraum.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen geräumigen Vorraum/Flur. Hier wird Ihnen ausreichend Platz für jegliche Garderobe geboten. Zudem erreichen Sie von hier zentral sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie. Zu Ihrer Rechten befindet sich das separate WC, der Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum, das Badezimmer und der Zugang zum ca. 6 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit wunderschönen, beigen Fliesen verkleidet und verfügt über eine Badewanne mit Glaswand, eine Toilette und ein großes Waschbecken mit zwei Wasserhähnen.

Im Wirtschafts- bzw. Abstellraum befindet sich eine Waschmaschine, sowie ein Wäschetrockner und es wird ausreichend Platz für das Verstauen etwaiger Haushaltsgeräte bereitgestellt.

Gegenüberliegend befinden sich sowohl die beiden Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, wie auch die großartige Wohnküche. Die Zimmer verfügen über ca. 15 m² und 11 m²  und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Über die Wohnküche erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Diese ist außerdem räumlich ideal in Küchen- und Wohnbereich unterteilt und bietet zudem mit ihren ca. 33 m² ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Außerdem erlauben viele große Fenster den ganzen Tag über sehr viel Tageslicht in die Wohnung. Die Küche ist vom Tischler angefertigt worden und mit den neuesten Küchengeräten (Marke Miele) ausgestattet. Der Flur, die Wohnküche und die Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt worden. Um alles abzurunden verfügt die Wohnung zudem über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Hochsicherheitstüre und eine Alarmanlage mit Notfallsknopf.

Das Highlight der Wohnung ist wie bereits erwähnt der ca. 130 m² große Garten. Dieser ist äußerst gepflegt und wunderschön gestaltet und ermöglicht es Ihnen, freie Stunden im eigenen Paradies genießen zu können. Hier finden Sie verschiedene Beete und Kräuterspiralen. Große, grüne Hecken und Pflanzen erlauben Ihnen einen atemberaubenden rundum-Grünblick aus der Wohnung, sowie einen undurchdringlichen Sichtschutz um Ihre Privatsphäre zu gewährleisten. Ein stilvoller Pavillon inmitten des Gartens ermöglicht ein gemütliches und ungestörtes Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Die Bewässerungsanlage der Marke „Rainbird“ sorgt zudem für nur geringen Aufwand bei der Pflege des großen Gartens. Leben im Park wird hier zu einer Realität, die Ihre kühnsten Träume bei weitem übertrifft.

Zu den angeführten Miet- und Betriebskosten kommen noch monatlich 137,36 € (exkl. USt.) für Heizkosten und Warmwasser hinzu. Es kann zudem auf Nachfrage ein Garagenplatz angemietet werden.

Die Lage und Infrastruktur des Objekts ist als ausgezeichnet zu bewerten. Das Objekt befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Anwesen, welches im Jahr 1916 errichtet wurde. In nur einer Minute erreichen Sie beispielsweise Schönbrunn, was Ihnen wunderbare Möglichkeiten zum Sporteln in einer traumhaften Umgebung erlaubt. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ideal. In nur 10 Minuten erreichen Sie die U4 Hietzing und den Bahnhof Meidling. Für die nächsten Jahre ist der Ausbau der Schnellbahn mit einer eigenen Haltestelle geplant, welche sich nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet. Diese ermöglicht dann das Erreichen des Hauptbahnhofes in unter 15 Minuten. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht zudem das Erreichen etwaiger Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Bioladen, Billa, Bäcker, Ärztezentrum und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Viola Wasmuth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2466 - vielen Dank!