Stilvoll Wohnen in einem Haus der Extraklasse - Umgeben von Ruhe und idyllischer Natur!

2732 Würflach

€ 950.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
454,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2732 Würflach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
2 500 m2
Kellerfläche
173,71 m2
Nutzfläche
454,85 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9461222
Anbieter-ID
5660/6896
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 950.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (72.5 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen und Stellplätze
1

Hier erwartet Sie exklusiver Wohnkomfort in einem Einfamilienhaus, welches keine Wünsche offen lässt.

Das Objekt umfasst eine imposante Wohnnutzfläche von ca. 281,14m² aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Des Weiteren bietet sich Ihnen weiterer Stauraum im ca. 173,71m² großen Kellergeschoss und zusätzlichen ca. 55,02m² Nutzfläche in der Garage inkl. Lagerraum.

Das Design dieser einzigartigen Immobilie sticht besonders durch moderne Architektur und einer Vielzahl an bodentiefen Glasfronten, teilweise Holzapplikation und edlen Eichenparkettböden hervor. Von den weitläufigen Freiflächen aus, welche zum Verweilen und genießen einladen bietet sich Ihnen ein umwerfender Ausblick auf das angrenzende Bergpanorama. 
 

Highlights zusammengefasst:
> Absolute Ruhelage mit Panoramafernblick 
> Maßgefertigte Möbel von Tischler gefertigt 
> Moderne Holztreppe mit Edelstahlhandlauf 
> Eingangstür mit erweiterter Einbruchshemmung 
> Sämtliche Fenster mit Außenjalousien und Insektenschutz 
> Gartenparadies mit Obstbäumen und Gemüsegarten 
> Beheizung mittels LWWP über Fußbodenheizung 
> Beheizter Wohnkeller + Klimaanlage im EG & OG 
> Überdurchschnittliche Raumhöhe 
> Naturpool mit Wärmepumpe 
> Doppelgarage 

 

 

Genießen Sie die Vorzüge des erfüllenden Landlebens auf Ihrem privaten 2.500m² großen Grundstück und verwirklichen all Ihre langersehnten Wohnträume!

Für eine perfekte Infrastruktur ist ebenfalls bestens gesorgt denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Minuten entfernt und Bushaltestellen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit dem Zug erreichen Sie in nur knapp 23 Minuten die Stadt Wien, mit einem breitgefächerten Angebot an Freizeit und Kultur für Alt und Jung. 

 

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich bei einem persönlichen Gespräch umfangreich beraten. Wir freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und exakte Widergabe der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Visualisierungen durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Bero Immobilien GmbH

Frau Stephanie Zowa

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