Stilvoll-elegante 4,5Zimmer 120 m² Altbauwohnung mit Südbalkon Fussgängerzone Klagenfurt WG geeignet

9020 Klagenfurt

€ 953,33
Gesamtbelastung
4.5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5919558
Anbieter-ID
BPI3085
Stand vom
16.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.860,00
Maklergebühr
1 BMM (inkl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 953,33
Gesamt­miete
€ 953,33
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.50 m2)
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Gültig bis
03.09.2027
Heizwärmebedarf
200.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.15
Baujahr
1906
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die helle, großzügige Wohnung mit Charme und Eleganz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alten Platz in einem stilvollen Altstadthaus. Die Räumlichkeiten bestehen aus 4 Zimmern,1 Kabinett,1 Küche, 1 Bad mit separatem WC und einem zentralen Vorzimmer. Von der Küche und dem Kabinett aus begehbar, erstreckt sich ein Südbalkon mit Blick zu den Dächern der Altstadt. Elegante Parkettböden, hohe Räume und hohe Fenster vermitteln eine gediegene und zugleich luftige Atmosphäre. Ein Stiegenhaus im Stil der Jahrhundertwende ergänzt das edle Ambiente. Die großzügigen Räume können durch weiße Kassettentüren zu einer Zimmerflucht verbunden werden, gleichzeitig lassen sie sich vom zentralen Vorraum aus, auch weitgehend separat begehen. Die unterschiedlichen Kombinationsmöglichkeiten der Räume sowie deren Größe und Schnitt, erlauben eine vielseitige Nutzung.


Ausstattung

Die Räume sind renoviert. In der Küche ist mit einer Küchenzeile mit Herd, Spülbecken und Kühlschrank, das Bad ist mit 2 Fenstern, Wanne, Bidet, Waschmaschine, Badmöbeln ausgestattet. Das WC ist separat. Die Vermietung der Räume erfolgt darüber hinaus ohne Einrichtung.


Lage

Altstadt Klagenfurt, Fußgängerzone, großzügig und hell im 2. Stock. Parkplätze umliegend, Parkgenehmigung für die blaue Zone kann beim Magistrat beantragt werden. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich auch vier Tiefgaragen bzw. Parkhäuser und zwei große Parkplätze (gebührenpflichtig). Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur viele Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Kaffeehäuser, Sport- und Kulturangebote (Theater, Musik, Galerien, Museen etc.), ein Radweg zur Alpen-Adria-Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit/Sport z.B.: - ca.3km entfernt liegt der Wörthersee mit seinen vielen Sportmöglichkeiten, gesellschaftlichen und kulturellen Events, Bars, Bädern, etc. - ca.2km entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Kreuzbergl, mit einem weitläufigen Fitness Parkour, vielen Wanderwegen, Gastronomie, etc. - viele und weitläufige Radwege und Sehenswürdigkeiten befinden sich im Umkreis - schöne Nahausflugsziele sind - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - bequem erreichbar.


Sonstiges

€ 787,00 Miete € 167,33 Betriebskosten € 953,33 Gesamtvorschreibung im Monat € 1144,00 Provision inkl 20%MWSt. € 2860,00 Kaution Befristung 3 Jahre mit Verlängerungsoption Die elektrische Heizung ist neu installiert und kostet mit der Warmwasseraufbereitung im Monat ca. € 130.- (Kosten des Vormieters)

BEST PLACE immo BPI GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Suzanne Fromme

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt BPI3085 - vielen Dank!