STILALTBAU VILLA - 3 Wohneinheiten

€ 1.400.000,00 Kauf
12 Zimmer
360 m2
2345 Brunn am Gebirge

Objektdaten

Adresse
2345 Brunn am Gebirge
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
800 m2
Gartenfläche
600 m2
Wohnfläche
360 m2
Kellerfläche
100 m2
Baujahr
1900
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
3824939
Anbieter-ID
got 24089
Kaufpreis
€ 1.400.000,00
Provision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Separates WC
3
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
08.04.2023
Heizwärmebedarf
67.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Parkmöglichkeiten insgesamt
1


SELTENHEIT:  wunderschöne topsanierte Stilaltbauvilla mit ca 600m2 gestaltetem Garten und Garage !

In Brunn am Gebirge an der Grenze zu Maria Enzersdorf kommt eine wunderschöne, stilsicher renovierte Altbauvilla zum Verkauf.  Die Villa wurde  ca um 1900 errichtet, 2013  umfassend von Grund auf saniert, eine 3. Wohnung im Dachgeschoß ausgebaut.   Aufgrund des Grundrisses  mit derzeit3 separaten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen  eignet sie sich für ein Mehrfamilienhaus oder auch als eine gelungene Kombination von Wohnen und Arbeiten in einem sehr ansprechenden Ensemble. Die  3 Wohnebenen sind durch das Stiegenhaus zu betreten.   Die einzelnen  Wohnungen können selbstverständlich  für Anlagezwecke vermietet werden. Der sehr  gepflegte Garten präsentiert die Liegenschaft zusätzlich  in einem wunderbaren Licht.

Lage:

 In sehr guter Lage von Brunn am Gebirge, ca 10 min Fußweg zum Gemeindeamt Brunn am Gebirge als auch  zur Schnellbahnstation. Haltestellen der Buslinien 259 und 262 Richtung Liesing und Mödling liegen  in kürzerer Distanz.

Ausstattung/Beschreibung:

Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca 360m2 aufgeteilt auf  ca 2  x 120m2  und im DG auf 140 m2 Grundfläche, davon  120 m2 Wohnnutzfläche. Die einzelnen Wohnungen wurden sehr sorgfältig renoviert,  und moderne Bäder und eine moderne Heizanlage eingebaut. Die ursprünglichen  Fenster wurden  durch  hochwertige Holzalusolierfenster erneuert. Zusätzlich befindet sich  am Ende des Grundstück noch eine Garage. 

Highlights:

  • keine Sanierungsarbeiten erfoderlich, sofort  bezugsbereit
  • sehr schöner sanierter Altbau mit strukturierter Fassade
  • gartenseitig mit Thermofassade versehen
  • neue Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • große elegante herrschaftliche  Zimmer
  • topmoderne Küche mit allen Geräten
  • Altbaubestandteile: Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren, hohe Räume
  • Kabelanschluss für Telefon und TV
  • Große Kellerabteile, versperrbar, gesamt ca 100 m2 , mit Platz für die eigenen Fahrräder
  • wunderschöner Garten mit gepflastertem Essbereich
  • Garage und Abstellraum für Gartengeräte
  • Parkmöglichkeit in der Strasse vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich

Die besondere Lage und die wunderschöne Villa  bilden einen idealen Ort um entspanntes Wohnen genießen zu können!

Energieausweis: Klasse C, HWB: 66,93 kWh/m2a, fGEE: Klasse C, 1.09 gültig bis 26.06.2026

Ein Grundriss steht Ihnen auch  auf unserer Homepage www.immoagency.at unter der ObjektNr: 24089 zur Verfügung.

Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben.

 Ihre Ansprechpartnerin :

Frau Sabine Goth

goth@immoagency.at

+43 6769402133


Sonstiges

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Goth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt got 24089 - vielen Dank!