Steyrergasse nahe Finanzamt. - Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon. - Nur 150 Meter zur Straßenbahn.

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Jakomini, nahe dem Finanzamt und dem Landesgericht.
Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur im Bezirk Jakomini.
• Hervorragende Öffi-Anbindung - Straßenbahn ca. 150 Meter entfernt.
• Vielseitiger Grundriss, ideal für Pärchen und Familien.
• 2. OG mit Lift und Balkon zum Innenhof.
• Badezimmer und getrenntes WC mit modernisierter Ausstattung und Vollverfliesung.
• Wohnung in gutem Zustand in einem gepflegten Haus.
• Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift und verfügt über insgesamt rund 64,5 m² Wohnfläche:
Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind alle Räume zentral begehbar.

Der Wohnbereich mit anschließender offener Küche bietet einen einladenden Essbereich.
Das Bad sowie das WC sind getrennt und modern ausgeführt.
Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls zentral begehbar, von einem der Zimmer ist der Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof gegeben.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit rund 2,1 m² Nutzfläche.
Dieses bringt weitere trockene Stauraum-Fläche.

ZUSTAND, AUSTATTUNG UND BETRIEBSKOSTEN.

Die Wohnung wurde saniert und ist in gepflegtem Erhaltungszustand.
Das Haus ist ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand und bietet einen Personenlift.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC.
Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme-Zentralheizung.

Die Wohnung ist ab 01.04.2023 verfügbar.

Die Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen aktuell rund € 372,- monatlich (brutto inkl. USt.)
Die hier bereits inkludierten Heizkosten betragen rund € 84,- monatlich.
Der ebenfalls inkludierte Anteil der Rücklagen beläuft sich auf rund € 58,- monatlich.

Der Stand des Reparaturfonds (Rücklagen) des Hauses betrug zum Stichtag 31.12.2022 rund € 3.450,-.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral im Bezirk Jakomini, mit vielen wesentlichen Einrichtungen in fußläufiger Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben sind zudem die optimale Erschließung im öffentlichen Verkehr und naheliegende Geschäfte für den täglichen Einkauf. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur. Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lässt keine Wünsche offen. Eine Vielzahl von Geschäften - unter anderem ein Nahversorger - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So ist der nächste Nahversorger nur ca. 150 Meter entfernt und fußläufig bestens erreichbar. Zudem ist auch der Jakominiplatz nur ca. 800 Meter entfernt, bereits auf dem Weg gibt es viele weitere Geschäfte und Dienstleister. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Landesgericht sowie zum Finanzamt Graz. BILDUNGSANGEBOT. Graz bietet ein umfassendes und breit gefächertes Bildungsangebot. Viele Einrichtungen sind sehr gut erreichbar und teilweise im fußläufigen Umkreis gelegen. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind weniger als 500 Meter entfernt. Weitere Einrichtungen, wie Gymnasien, weiterführende Schulen und Institute der Grazer Universitäten befinden sich im Umkreis von 1 Km. Graz bietet vielfältige höhere Schulen bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr eine hervorragende Anbindung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt, so ist der Jakominiplatz in wenigen Minuten erreichbar. Vom Jakominiplatz als Knotenpunkt ist Graz mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erschlossen. Weiters ist der regionale Ostbahnhof nur ca. 1 Km entfernt. Der Autobahn-Zubringer beim Murpark ist rund 3 Km entfernt und so mit dem KFZ in ca. 6 - 7 Fahrminuten gut erreichbar.

Sonstiges

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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