STEINGÖTTER HOF – WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT

3100 St. Pölten

€ 200.000,01
Kaufpreis
2
Zimmer
44,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 St. Pölten
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gesamtfläche
57,09 m2
Wohnfläche
44,67 m2
Nutzfläche
57,09 m2
Freifläche
12,43 m2
Etagenanzahl
8
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2024
Online-ID
7327640
Anbieter-ID
639713
Stand vom
01.06.2022
Kauf­preis
€ 200.000,01
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.43 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.02.2030
Heizwärmebedarf
22.75 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Solar

STEINGÖTTER HOF – WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT – NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK

 

Zum Verkauf gelangen in Summe 191 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Norden von St. Pölten. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Anfang 2024 geplant. Zusätzlich werden 183 Garagenplätze sowie 23 Außenstellplätze realisiert.

 

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

 

Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal als Anlage. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 32 m² bis 91 m² und teilen sich auf 4 Gebäudekörper auf. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse.

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Es wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Die alternative Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung.

In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett vorgesehen und in den Nassräumen keramische Belege. Innerhalb der Bekanntgabefrist können natürlich gerne Ihre Sonderwünsche berücksichtigt werden!

 

Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St. Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot.

Hier wird Ihnen ein perfektes Komplettpaket geboten – also schlagen Sie zu!

 

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

  • Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
  • Familienfreundliches Ambieten
  • Wärmepumpe
  • Großzügige Freiflächen
  • Einkaufszentrum „Traisenpark“ quasi vor der Türe
  • In 10 Minuten zum Hauptbahnhof

 

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (alternativ)
  • Parkettböden (Eiche)
  • Feinsteinzeug 30 x 60 cm beige
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Aussenbeschattung (textile Sonnenschutzsysteme lt Bauphysikanforderung)
  • Kabelanschluss
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 429

Die Wohnung befindet sich im zweitem Liftstock und umfasst 44,66 m² mit folgender Raumaufteilung:

  • Wohnküche: 25,86m²
  • Zimmer 1: 12,15m²
  • Bad: 6,65m²
  • Balkon: 12,43m²

 

Kaufpreis:

Der Preis beläuft sich auf 200.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 174.663,11 € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

 

Infrastruktur

Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St. Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe u. nd bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Kremser Landstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Anton-Bruckner-Straße, 480.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Steingötterhof

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 639713 - vielen Dank!