Stattlicher Mühlviertler Vierkanthof mit mehreren Kaufoptionen

4224 Wartberg ob der Aist

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
840 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4224 Wartberg ob der Aist
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Grundstück
43 803 m2
Wohnfläche
112 m2
Kellerfläche
64 m2
Nutzfläche
840 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9519484
Anbieter-ID
1079
Stand vom
18.07.2024
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.08.2033
Heizwärmebedarf
109 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1994
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Garagen und Stellplätze
5

Die gesamte Liegenschaft (landwirtschaftliche Nutzfläche inkl. bebaubarer Fläche beträgt rund 4,4 ha.

Weitere Wald- und Feldgrundstücke können optional dazu erworben werden. Der Bauernhof ist jedoch auch mit weniger Grund verhandelbar.

Der gut erhaltene und gepflegte Vierkanter liegt in einer sehr schönen Lage und bietet ein interessantes Entwicklungspotential.

Der neuwertige und teilmöblierte Wohntrakt bietet auf 2 Ebenen 112 m² Wohnfläche und ist sofort beziehbar. Im Untergeschoß stehen 64 m² Keller und Garage zur Verfügung.

Der große angrenzende historische Bauernhausstock ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Der Süd- und Westtrakt über den Stallungen bietet mit seinem massivem Dachstuhl die optimalen Grundvoraussetzungen für den Einbau von bis zu 3 neue Wohnungen mit separaten Eingängen. Die topografische Lage mit Süd- und Westausrichtungen ermöglicht einen herrlichen Ausblick und beste Wohnqualität in ländlicher und unverbaubarer Lage.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Bebaute Fläche: ca. 1.500 m² 

Landwirtschaftliche Nutzfläche für Acker und Wiesen inkl. Obstgarten: 37.834 m² 

Waldfläche inkl. Fischteich: 5.969 m² 

Das neue Wohngebäude wurde zwischen 1994 und 1998 errichtet und gliedert sich wie folgt auf:

Kellergeschoß (ca. 64 m²)

Vorraum: 4,38 m² 

Garage: 22,8 m²

Kellerraum: 24,08 m²

Kellerraum: 6,16 m²

Erdgeschoß (ca. 56 m²)

Vorhaus: 10,09 m² 

Wohnzimmer/Stube: 22,04 m² 

Küche: 17,36 m² 

Abstellraum: 1,13 m² 

Wirtschaftsraum: 3,45 m² 

WC: 1,3 m² 

Abstellraum: 1,43 m² 

Obergeschoß (ca. 56 m²)

Vorräume: 8,6 m² 

Bad: 6,6 m²

WC: 2,4 m²  

Schlafzimmer: 16,8 m² 

Zimmer: 13,34 m² 

Zimmer: 8,47 m² 

Weitere Wald- und Feldgrundstücke können optional dazu erworben werden.

Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Liegenschaft und seine Umgebung persönlich kennenzulernen und weitere detaillierte Informationen zu erhalten.

Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir gem. § 5 Abs. 3 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage senden

HIM GmbH

Herr Ronald Himmelbauer

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

HIM GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ronald Himmelbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1079 - vielen Dank!