State-of-the-Art Haus mit Wärmepumpe und 2 KFZ Stellplätzen am südlichen Stadtrand von Wien. Erstbezug

1100 Wien

€ 2.900,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche
122 m2
Kellerfläche
40 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9729093
Anbieter-ID
3610/7311
Stand vom
23.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.700,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.900,00
Kosten pro Wohnung
€ 402,60
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.270,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 366,00
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
22 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.690
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnen in Leopoldsdorf direkt an der Grenze zum 10. Bezirk. Genießen Sie die Vorteile des Lebens am grünen Stadtrand und erreichen Sie dennoch in ca. 20 min die Innenstadt mit der U1 Linie von der Station Oberlaa. All das ermöglicht Ihnen die zwei soeben fertiggestellten Häusern mit klimafreundlicher Wärmepumpe und besten Energiewerten! Die Wohnfläche von ca. 122 m2 erstreckt sich auf 2 Ebenen und bietet insgesamt 4 zentral begehbare Zimmer. Die Kellerfläche von ca. 40 m2 ist verfliest und kann perfekt als Hobby- oder Fitnessraum genützt werden. Die südseitige Terrasse mit ca 22m2 ist direkt vom Wohnbereich aus zu betreten und bietet genügend Platz zur Erholung. Das moderne Haus gliedert sich wie folgt: 1. Ebene: - geräumiger Vorraum ( ca. 5 m2) - großes Wohnzimmer mit komplett ausgestatteter, offener Küche ( ca. 34m2 ) und Ausgang zur Terrasse ( ca. 9,63 m2 ) - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner - Gästezimmer oder Büro mit ( ca. 7 m2 ) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum 2. Ebene: - 3 zentral begehbare Zimmer ( 15 m2, 15m2 und 18 m2 ) - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Handtuchtrockner ( ca. 7 m2 ) - WC mit Handwaschbecken Kellerfläche: ca 40 m2 - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum mit ca. 20 m2 Highlights der Häuser: - ERSTBEZUG - Wärmepumpe, beste Energiewerte - Moderne Ausstattung der Küchen (Candy E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach) - hochwertige Bäder mit Grohe Armaturen - elektrische Jalousien und eine Markise für die Terrasse - Hochwertiger Parkett und Fliesen - Klimaanlagen - Fußbodenheizung - Bewegungsmelder - Glasdach bei Eingangstüren - 2 KFZ Stellplätze pro Haus mit je einem Carport Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung. Lage: Die Busstation der Autobuslinien 226 und 266 ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine ideale Anbindung an die U1 - Station Oberlaa ( in 5 Minuten mit Bus erreichbar) Für Familien sowie für Sport- und Naturbegeisterte somit eine ausgezeichnete Lage. Fotos©RealAgency

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2270,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 366 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 263,64
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Gesamtbetrag 2900
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Heizwärmebedarf:41.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69

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Hubner Immobilien GmbH

Frau Sabine Nanni

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Frau Sabine Nanni
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

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