Stark frequentierte Gewerbefläche am Donauradweg & Hauptstrasse in Ybbs unweit des Donaukraftwerks

3370 Ybbs an der Donau

€ 750,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3370 Ybbs an der Donau
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Zimmer
4
Nutzfläche
138 m2
Online-ID
6123155
Anbieter-ID
0001002035
Stand vom
07.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 750,00
Gesamt­miete
Netto
€ 750,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 650,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 50,00
Heiz­kosten
Netto
€ 50,00
Separates WC
1
Barrierefrei
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
1955

Für ein Gewerbeobjekt im Sinne von Verkaufsräumlichkeiten sind eigentlich nur folgende Dinge ausschlaggebend: Lage & Erreichbarkeit, Parken & "Anlieferfähigkeit LKW", Frequenz (hier auf vier aber vielmehr auch auf ZWEI Rädern), Größe-Kosten-Verhältnis, Eigenversorgung mit Nötigem (Kaffee, Speisen, Getränke).

In diesem Sinne hätten wir hier für Sie ein Objekt, dass alles Relevante in sich vereint. Lage an der Bundesstraße & direkt am Radweg Passau-Wien, ausreichend Parkplätze, automatische Zutrittstür bzw. Rolltor fürs Anliefern (optional), ein attraktiver m²-Preis und nebenan eine Aussenstelle des "Cafe Weinberger" mit allem Nötigen, und somit auch hunderten Parkende nebenan, also Sichtkontakte satt frei Haus!!!


Aber nun zu den Fakten:

  • Objekttyp Geschäfts-/Ladenlokal
  • Nutzfläche 138 m²
  • Verfügbar ab sofort
  • Heizung Pellets
  • Böden Fliesen


Ausstattung und Freifläche

  • Abstellraum
  • Barrierefrei    
  • Garage
  • Parkplatz
  • Verkabelung
  • Teil-möbliert:


Es sind ein Tresen, Büroabteil, Schaufensterverkleidung Regale und zum Teil ein Norm-Schienenbeleuchtungssystem vorhanden. Ggf. kann das Lokal auch komplett geräumt werden.

Angrenzend ist ein Lagerraum (34m²) mit einem Garagentor zum Laden/Anliefern beheimatet. Ein WC mit Vorraum, Waschbecken und Spiegel ist vorhanden. Das Lokal wird mit einer Pelletsheizung mit Deckenheizlüftern beheizt. Die Abrechnung erfolgt über einen separaten Wärmezähler.

Konnten wir Ihr Interesse entfachen? Wenn ja freut sich Reinhard Lembacher über Ihren Anruf unter 0664 / 60 517 517 90! Bitte nutzen Sie hier online auch die Einsicht in den RUNDGANG, und das Präsentations-VIDEO!

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhard Lembacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001002035 - vielen Dank!