Stans: Wohnhaus mit 2-3 Wohnungen in Ruhelage, Garten, Terrasse

6135 Stans

€ 750.000,00
Kauf
15
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6135 Stans
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Gesamtfläche
469 m2
Grundstück
700 m2
Gartenfläche
150 m2
Wohnfläche
300 m2
Kellerfläche
135 m2
Nutzfläche
469 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1967
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4771103
Anbieter-ID
2100130084
Stand vom
25.08.2019
Kauf­preis
€ 750.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11 m2)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.93 kWh/m2a
Gültig bis
30.11.2022
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Stans /  Mehrparteienhaus:  2 - 3 Wohnungen mit Terrasse und Garten

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage.
Das Haus besticht durch die vielfältigen Optionen der Nutzung. Ob als Mehrfamilienhaus oder durch Nutzung mit 2 Eigentumswohnungen, Vermietung, es  bieten sich viele Möglichkeiten für Anleger. 

Der südlich ausgerichtete Garten lädt ein zum Verweilen und entspannen. 
2 Garagen und 1 Carport stehen zur Verfügung. 
Ausreichend stehen Kellerabteile zur Verfügung.
 
Die 2 Wohnungen weisen folgende Nutzflächen aus: 
Erdgeschosswohnung  ca. 111,16 m2  -  Direkter Zugang zum Garten
Obergeschosswohnung   ca. 78,83 m2  - Balkon (Süd/West) mit ca. 11 m2  

Auch bietet sich noch die Möglichkeit für das Dachgeschoß zum Ausbau bzw. zur Erweiterung an. Die Dachgeschoßwohnung mit ca. 96 m2 besteht bereits und wurde schon als solche vermietet. Es ist jedoch noch eine baurechtliche Adaptierung erforderlich um die Wohnung weiterhin vermieten zu können. Die Selbstnutzung der Räumlichkeiten im DG  sind jedoch möglich.

Zum Bahnhof Stans sind es zu Fuß nur ca. 10 Minuten.

Sehr zeitnah befindet sich der Kinderspielplatz. 

Einkaufsmöglichkeiten:
In nächster Nähe finden Sie den Mini M /  einen Metzger.

Schulen:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Volksschule und der Kindergarten,
in Vomp eine neue Mittelschule und weiterführende Schulen wie z.B. die Tiroler Fachberufsschule für Büro und Handel oder die BHAK und BHAS in Schwaz.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
HWB: 106,93   fGEE:  1,15

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bekannt gegeben wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

​​​​​​Kaufpreis: EUR 750.000,00 
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung


Für mehr Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Thomas Strillinger
Immobilienberater
Tel. +43 699 18410 087
thomas.strillinger@immo-company.at


Immo-Company
Haas & Urban Immobilien GmbH
Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf 
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax.: +43 2633 / 42 325
Homepage:  www.immo-company.at 


Ausstattung

Dieses Wohnhaus eignet sich für ein Anlegerobjekt mit mehreren Optionen zur Nutzung oder Vermietung.


Lage

Das Haus liegt in Stans, eine Nachbargemeinde der Bezirkshauptstadt Schwaz im Tiroler Unterland. In nächster Nähe gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule die man zu Fuß erreicht. Eine gute Nahversorgung ist unmittelbar gegeben.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Strillinger
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100130084 - vielen Dank!