Stadtvilla mit großen Garten! Wohnen und arbeiten unter einem Dach

2130 Mistelbach

Kauf:
Preis auf Anfrage

Objektdaten

Adresse
2130 Mistelbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Online-ID
6102906
Stand vom
15.02.2021
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im Ortskern von Mistelbach gelangt eine außergewöhnliche Stadtvilla mit großem Garten zum Verkauf. Die Immobilie besticht durch ihre äußerst großzügige Atmosphäre mit gesamt 440 m2 Nutzfläche und ihrer hochwertigen Ausstattung. Neben zwei Wohnetagen mit gesamt rund 253 m2 Wohnfläche verfügt die Immobilie über eine Etage, die derzeit als Arztpraxis genutzt wird. Herzstück dieser Immobilie ist das zentrale Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 64 m2, das mit seiner offenen Atmosphäre besticht. Das großzügige Flair dieses Raumes wird noch hervorgehoben durch den weißen Marmorboden und die große Glasfront, die den Raum mit der 68 m2 großen Außenterrasse und dem Garten verbindet. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das südseitig orientierte Esszimmer, das mit einer Fläche von rund 21 m2 auch problemlos Platz für große Gesellschaften bietet. Vom Esszimmer gelangt man in die etwa 18m2 große Wohnküche. Der Raum ist mit einer in weiß gehaltenen Einbauküche (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, …) ausgestattet und bietet einen Essplatz für 6 Personen. Weiters befinden sich in dieser Etage noch eine Bibliothek, ein Wirtschaftsraum und ein Gäste WC. Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlafräume (22m2, 17 m2, 15 m2, 14 m2). Das größte Zimmer ist Richtung Garten orientiert, verfügt über einen Vorraum mit begehbarer Garderobe und hat einen Zugang zu einem eigenen Badzimmer mit separatem WC. Für die drei weiteren Zimmer steht ein zusätzliches Badezimmer (9 m2), das Richtung Süden orientiert ist, und ein separates WC zur Verfügung. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich derzeit eine Arztpraxis (Ordination, Untersuchung, Anmeldung, Wartebereich, WC) mit einer Größe von rund 65 m2. Dieser Bereich kann natürlich auch zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden, oder auch als Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden. Neben Kellerräumlichkeiten (Lagerraum, Heizraum, …) befindet sich im Erdgeschoß auch ein Bereich, der für Sauna, Ruhezone, Nasszelle adaptiert ist und einen direkten Ausgang in den Innenhof hat. Die Immobilie verfügt auch über eine Garage für zwei PKW, die direkt mit dem Stiegenhaus verbunden ist. Außenbereich Der Außenbereich passt sich harmonisch an das offene, großzügige Flair des Hauses an. Sträucher, Büsche, Bäume und Rasenfläche erzeugen eine geschützte, uneinsehbare Wohlfühlatmosphäre. Durch die Verwendung von Granitplatten auf etwa 68 m2 Terrassenfläche entsteht ein fließender Übergang von Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Highlight des Außenbereiches ist ein Swimmingpool, der von der Terrasse über Steinplatten direkt begehbar ist. Der Pool ist 7,5 x 3,5 m groß, 2 m tief, mit einer Filteranlage ausgestattet und kann komplett geschlossen werden. Bei einem virtuellen Rundgang könne Sie sich gerne ein Bild von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen! https://tour.ogulo.com/JhcB (externer Link, bitte in Browser kopieren!) KAUFPREIS AUF ANFRAGE


Ausstattung

hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich Einbauküche mit modernen Einbaugeräten (Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug), Fußbodenheizung, Marmorboden, Parkettboden Kachelofen im Wohnzimmer Arztpraxis mit Ordination, Untersuchung, Anmeldung, Warteraum, WC Garage für zwei PKW, funkgesteuertes Garagentor Swimmingpool (7,5 m x3,5 m), Filteranlage Insgesamt 80 m2 Terrassenfläche 2 Badezimmer, 4 Toiletten


Lage

Im Ortskern von Mistelbach, 450 m vom Zentrum entfernt unmittelbare Nähe zum Weinviertel Klinikum Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Gastronomie, Bank … alles fußläufig erreichbar Individualverkehr: Anschlußstelle A5 4km Stadtgrenze Wien 30 km, 30 Min. Fahrzeit Ernstbrunn 20 km, Gänserndorf 30 km, Hollabrunn 35 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 535 (Mistelbach Landesklinikum) 230 m entfernt Bus 431, 1218, 7552 (Mistelbach Oserstraße) 440 m entfernt Bus 1214, 7553 (Hauptplatz Mistelbach) 540 m entfernt Bahnhof Mistelbach (S-Bahn nach Wien) 950 m entfernt

Kosicek Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christoph Kosicek, Msc
Probusgasse 5/5, 1190 Wien