"Stadthaus mit großem Potential"

3830 Waidhofen an der Thaya

€ 160.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3830 Waidhofen an der Thaya
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
268 m2
Wohnfläche
200 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6408122
Anbieter-ID
1626/21331
Stand vom
26.07.2021
Kauf­preis
€ 160.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (55.00 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
79.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.950
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Stadthaus mit großem Potential" "Geschäftslokal/ Ordination/ Lager im Erdgeschoss und großzügiges Wohnen über 2 Stockwerke" WILLKOMMEN im schönen Waldviertel! Das Stadthaus im Herzen von Waidhofen an der Thaya aus dem 18. Jhdt. mit ca. 268 m² Grundfläche kann bald Ihr individuelles Zuhause sein. 1959 wurde das ursprüngliche Haus, das aus einem Teilkeller, dem ca. 115m² großem Erdgeschoss (Geschäft) und dem 1. Stock besteht umgebaut und ein Teilbereich des Dachgeschosses um zwei Zimmer und ein WC erweitert (derzeit Wohnbereich ca. 200m²). 1990 und 2006 wurden die Fassade und die Fenster erneuert. Ein Teil des Dachbodens mit Dachterrasse kann noch individuell ausgebaut werden und wartet auf Ihre Ideen: zwei getrennte Wohneinheiten samt Geschäftslokalvermietung, die Möglichkeit eines Generationenhauses, ein Anlageobjekt mit zwei Wohneinheiten und Ordination, gediegenes Wohnen oder mehr… Ideen ohne Ende warten auf die Umsetzung. Zurzeit teilt sich das Haus auf in einen Keller, einem Erdgeschoss mit Geschäft und Gewölbe, Magazin und Lager, einem Stiegenhaus mit Zentraltreppe in die weiteren Stockwerke. Das erste Stockwerk bietet Küche, WC, Bad, Ess- und Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Im zweiten Stockwerk warten zwei weitere Zimmer, ein WC, der Rohdachboden sowie die Dachterrasse. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölzentralheizung. Gasanschluss ist bereits im Haus. Der HWB liegt bei 78,9 kWh/m³/a (Heizklasse: C). Die Wohneinheiten und das Geschäftslokal sind in die Jahre gekommen und warten auf ein Facelift. Mit dem Dachboden können weitere m² gewonnen werden und Wohneinheiten geschaffen werden. Ob als Anlageobjekt, als eine harmonische Verschmelzung von Wohnen und Arbeiten oder als herrschaftliches Wohnhaus im Waldviertel: dieses Platzerl spielt alle Stückchen und überzeugt mit seiner Wandlungsfähigkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Facetten und Chancen dieser Immobilie! Richtpreis € 160.000,--*) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 24.000,--/monatlich € 680,00,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

RE/MAX Dynamic

Ihr Ansprechpartner

Herr akad.IM Franz Zöchmeister
Hornerstraße 91, 2000 Stockerau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21331 - vielen Dank!