Stadthaus mit Entwicklungspotential - Entwurf für ca. 900m² Wohnnutzfläche!

3100 St. Pölten

€ 950.000,00
Kaufpreis
322,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
644 m2
Wohnfläche
322,49 m2
Nutzfläche
785 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9243413
Anbieter-ID
1644/3089
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 950.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
355. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.940
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Innenstadthaus nahe Fußgängenzone & Bahnhof Das sehr schöne Mittelstilzinshaus befindet sich in absoluter Top Lage in St. Pölten, in unmittelbarer Nähe des Zentrums, des Bahnhofes und der Fußgängerzone. Es stehen auf einer Grundstückfläche von 644 m² aktuell ca. 785 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es besteht ein Entwurf für eine Grundstücksentwicklung auf ca. 900 m² Wohnnutzfläche! Flächenwidmungs- & Bebauungsplan: - Bauland-Kerngebiet, Zentrumszone - Schutzzone III - Bauklasse: Vorderer Bereich (100| g | III), Hof: (80 | g | I) Einheiten: Im derzeitigen Bestand stehen gesamt vier Wohn-Einheiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. Flächenwidmung und Bebauung: Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet innerhalb der Zentrumszone gelegen in der Innenstadt sind Bodendenkmäler zu beachten, d.h. im Falle einer Neubebauung können archäologische Grabungsarbeiten vorgeschrieben werden. Bebauungsbestimmungen 100 % Bebauungsdichte geschlossene Bauweise, Anbauverpflichtung Straßengrundgrenze Bauklasse III im vorderen Bereich 80% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I im Hofbereich Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:355.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung: Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM RE/MAX Plus St. Pölten 0676/702 77 04

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Herr Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM
Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten

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