Stadtgrenze Wien! Moderne Architektenvilla!

2201 Gerasdorf bei Wien

€ 1.149.000,00
Kauf
6
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2201 Gerasdorf bei Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
692 m2
Wohnfläche
166 m2
Nutzfläche
215 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2011
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4875911
Anbieter-ID
9384
Stand vom
26.07.2019
Kauf­preis
€ 1.149.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In Gerasdorf bei Wien gelangt in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze eine moderne niedrigenergie Architektenvilla zum Verkauf! Die Immobilie wurde 2011 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Sie ist hochwertig ausgestattet und befindet sich im Innen- wie auch im Außenbereich in einem Top-Zustand! Erdgeschoss und Obergeschoss haben gemeinsam ca. 166 m² Wohnfläche. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine rund 30 m² große Dachterrasse und eine Doppelgarage. Die gesamte Grundstücksfläche der Liegenschaft beträgt ca. 692 m². Herzstück dieser Immobilie ist das zentrale Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Der Raum hat eine Größe von ca. 49 m² und besticht durch seine moderne, offene Atmosphäre. Das großzügige Flair wird noch hervorgehoben durch die große Glasfront mit Hebeschiebetüren, die den Raum mit der Terrasse verbinden. Die Großzügigkeit wird noch unterstrichen durch den Granitstein-Boden, der sowohl im Innenbereich wie auch im Außenbereich großflächig verlegt ist. Die Küche mit einer Kochinsel ist mit hochwertigen Einbaugeräten (Backrohr, Kochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Dunstabzug) ausgestattet und in einem puristisch, modernen Design gehalten. Weiters befinden sich im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer (ca. 12 m²), das 13,50 m² große Vorzimmer, ein WC/Bad und ein Wirtschaftsraum, von dem man auch in die knapp 50 m² große Garage gelangt. Das Obergeschoss punktet durch seine optimale Raumaufteilung und die offene Atmosphäre. Vom zentralen Vorraum sind die drei Schlafzimmer (ca. 19 m², ca. 13,50 m², ca. 13 m²), das WC, der Garderoberaum und das ca. 12 m² große Badezimmer mit Infrarotkabine zentral begehbar. Ein besonderes Highlight stellt die südseitig orientierte Dachterrasse dar (ca. 30 m²), die von zwei Schlafzimmern begehbar ist. Das gesamte Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Eichenholzboden ausgestattet. Der gesamte Außenbereich wurde von einem Gartenarchitekten angelegt und passt sich harmonisch an das moderne Design des Gebäudes an. Sträucher, Büsche und Rasenfläche erzeugen eine sehr gepflegte und geschützte Wohlfühlatmosphäre. Durch die Verwendung von großflächigem Granitstein auf insgesamt ca. 100 m² Terrassenfläche entsteht ein fließender Übergang von Innen- und Außenbereich. Highlight des Außenbereiches ist der Swimmingpool, der von der Terrasse über Steinplatten direkt begehbar ist. Der Pool ist 7m x 3,5 m groß und 1,5 m tief, er ist mit einer Filteranlage ausgestattet und kann mit einer flachen Glasabdeckung komplett geschlossen werden. Sie können sich bei einem virtuellen Rundgang ein Bild von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen! https://ogulo.de/tour/9064/tour/x4h9V968/ (bitte den externen Link, in den Browser kopieren!) Ausstattung - Hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich - Einbauküche mit Kochinsel und modernen Einbaugeräten (Backrohr, Kochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Dunstabzug), BUS-System, Fußbodenheizung, Granitsteinboden, Eichenholzboden, Vollholztreppen, Alarmanlage, Videoüberwachung, 3-fach Isolierglasfenster (einbruchsicher), elektrische Jalousien im ganzen Haus, Fliegengitter, Kamin im Wohnzimmer, Infrarotkabine und Wäscheabwurfschacht. - Garage für zwei PKW´s mit funkgesteuertem Gartentor - Swimmingpool 7 m x 3,5 m groß und 1,5 m tief (Leibenfrost) mit Filteranlage - automatische Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung, Brunnenwasser Energieausweiswert: HWB: 42


Lage

Gerasdorf bei Wien, 250 m von der Wiener Stadtgrenze entfernt. - ruhige Siedlungslage - Marchfeldkanal / Naturschutzgebiet ca. 10 Gehminuten entfernt Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Busse 125 und 32A sind fußläufig gut erreichbar. Wien Leopoldau U1 ist ca. 5 Autominuten entfernt.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Christoph Kosicek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9384 - vielen Dank!