Stadtgrenze Wien/Klosterneuburg - NIEDRIGENERGIEHAUS + 213 m² Garten, Wohnküche 56 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, fertig gestellt 12/2022

Klosterneuburg, Wiener Strasse, nur 250 m neben der Stadtgrenze Wien Döbling

Soeben errichtet wurde hier eine Wohnhausanlage mit 5 NIEDRIGENERGIEHÄUSER mit Nutzflächen von 125 - 147 m², jeweils mit Eigengarten und Balkonen. Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage.

Fertig gestellt im Dezember 2022

Direkte Nähe zu Wien - in etwa 5 Autominuten ist man schon am Knoten Nußdorfer Lände oder in ca. 12 Autominuten in der Wiener Innenstadt.
Die Buslinie Nr. 400 ist 280 m oder 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Damit fährt man - je nach Tageszeit ca. 8 Minuten zum S-Bahnhof Nußdorf (S40, 38B, N36, D) oder in 11 - 15 Minuten bis zur U4 Heiligenstadt.

Die Häuser liegen nicht direkt an der Strasse sondern mehrere Meter erhöht und zurückversetzt am Grundstück. Ebenerdig auf der Strasse liegt nur die hauseigene Garage.

GESAMTÜBERSICHT :

Haus 1 | WNFL 135,02 m² | 4 Zimmer | 3 Balkone | Garten 213 m² | Preis € 630.000
Haus 2 | WNFL 125,43 m² | 4 Zimmer | 2 Balkone | Garten 150 m² | Preis € 598.000
Haus 3 | WNFL 139,02 m² | 4 Zimmer | 2 Balkone | Garten/T. 238 m² | Preis € 650.000
Haus 4 | WNFL 140,24 m² | 4 Zimmer | 2 Balkone | Garten   66 m² | Preis € 615.000 (RESERVIERT)
Haus 5 | WNFL 147,01 m² | 4 Zimmer | 2 Balkone | Garten   61 m² | Preis € 635.000

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Unser Angebot betreffend Wiener Straße 224-226 Haus 1:

Wohnnutzfläche 135,02 m² + 3 Balkone und 213,25 m² Gartenfläche samt Terrasse

Erdgeschoß: Vorraum, Bad/WC 7,55 m², Abstellraum/Technikraum

Obergeschoß: Hier liegt der Garten im Niveau des 1. Stock. Daher befindet sich auch die 56,88 m² große Wohnküche mit Balkon und mit direktem Ausgang zum Garten im OG. Der Garten ist nicht strassenseitig sondern rückwärts ganz hinten am Grundstück gelegen. Vor der Gartenausgangstüre liegt ein kleinerer Teil des Gartens. Von diesem führt eine Treppe mit 9 Stufen hinauf zum Großteils des Gartens. Dort befindet sich auch eine Terrasse mit einer tollen Aussicht!
Weiters gibt es in dieser Etage noch 1 Zimmer mit 13,19 m² mit Balkon. Gang 3,46 m²

Dachgeschoß: 1 Zimmer 21,19 m², 1 Zimmer 14,87 m² (beide Zimmer mit Balkon). Gang mit 3,93 m² und das zweite Badezimmer mit 5,06 m². 

Garten: 213,25 m²  (ACHTUNG! Der Garten ist noch unfertig. Es folgen noch Geländer und mehr. Gestaltung nach Absprache mit dem Käufer!)

Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Innen belagsfertig - Außenanlage wird komplett fertig gestellt
("belagsfertig" bedeutet hier gegenüber "schlüsselfertig" ohne Bodenbeläge, Fliesen, Badezimmerausstattung, Innentüren und Kücheneinrichtung)

• Ziegelmassivbauweise (HLZ Porotherm Plan)
• Vollwärmeschutzfassade (10 cm)
• Beheizung und Warmwasser durch sparsame Luftwärmepumpe, Marke DAIKIN (Wärmeverteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen)
• Elektrik wird komplett fertig gestellt
• Festnetzanschluß und Lehrverrohrungen für Telefon und Internet
• Alle Sanitäranschlüsse vorbereitet
• Fenster: aussen Alu, innen Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Außenrolläden
• Videogegensprechanlage vom Haus zum allgemeinen strassenseitigen Hauseingang
• Moderne Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung
• Glasdach über der Eingangstüre
• Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas und Nirosta-Geländer
• Balkone und Technikraum mit Bodenfliesen
• Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
• Garage mit elektr. Einfahrtstor (Handsender)
• Den Garten (Bepflanzung, Begrünung, etc.) darf der Käufer nach eigenen Wünschen gestalten

Kaufpreis € 630.000,-  belagsfertig und lastenfrei

Eine Schlüsselfertigstellung oder Teilschlüsselfertigstellung ist nach Vereinbarung ebenfalls möglich.

Die Häuser werden in Verbindung mit je 1 Garagenstellplatz verkauft. 6 Stellplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung + 2 Besucherplätze.
Elektrisches Einfahrtstor (öffenbar durch Handsender) Kaufpreis je Stellplatz € 25.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- Eintragungsgebühr 1,1 %
- Vertragserrichtung 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung und Barauslagen.
- Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Die 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen, insbesonders Pflanzen/Begrünung.

Auf unserer Website www.gelas.at finden Sie die 4 anderen Häuser dieses Wohnbauprojektes.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 50 600 39 oder per Mail gerne und jederzeit zur Verfügung. Auch am Wochenende und gerne Wochenendbesichtigungen.

ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.225m
Apotheke <1.325m
Klinik <5.075m
Krankenhaus <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <1.275m
Kindergarten <400m
Universität <1.475m
Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <1.325m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Bank <1.350m
Geldautomat <1.350m
Post <425m
Polizei <2.175m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <3.050m
U-Bahn <4.625m
Bahnhof <1.300m
Autobahnanschluss <1.675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}