Stadtflucht Hietzing - Architektenhaus am Lainzer Tiergarten

1130 Wien

€ 1.080.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
368 m2
Wohnfläche
118 m2
Kellerfläche
13 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4887495
Anbieter-ID
3550
Stand vom
14.06.2019
Kauf­preis
€ 1.080.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (32 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Architektenhaus von Tochtermann/Wündrich Baujahr 2014/15 Ziegelmassivhaus mit Stahlbetonkeller, Vollwärmeschutzfassade, Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Insektenschutzgittern und Raffstores Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Solaranlage für Warmwasser, Gerätehäuschen, Brunnen, Grillplatz, Echtholzdielen, Dan Küche mit Siemens Geräten Nach Süden ausgerichtet, in traumhaft sonniger Grünruhelage befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in Hietzing, unmittelbar an der Grenzmauer zum Lainzer Tiergarten in einer Kleingartenanlage, die für ganzjähriges Wohnen gewidmet ist.   Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für kurze Spaziergänge oder auch längere Wanderungen. Den nächst gelegenen Eingang zum Lainzer Tiergarten, das St. Veiter Tor, erreicht man zu Fuß in südlicher Richtung entlang des Rundwanderwegs nach etwa 600 m. Ein verzweigtes Wegenetz führt im Lainzer Tiergarten selbst bis nach Kalksburg im Süden bzw. Laab im Walde im Westen. Die Hermesvilla, das Rohrhaus oder auch die Hubertuswarte mit herrlichem Blick über ganz Wien sind auf jeden Fall einen Besuch wert.   Die rechteckige Parzelle ist an drei Seiten mit einem hohen Lärchenholzzaun eingefriedet, auf der östlichen Seite, zum einzigen direkten Nachbarn hin, mit dichtem Buschwerk und einem Maschendrahtzaun getrennt. Durch die etwas erhöhte Lage auf einem Südhang ist der Garten leicht terrassiert angelegt, ein breites Schiebetor an der Westseite ermöglicht die Zufahrt direkt auf die Parzelle.   Der Eingangsbereich des Hauses liegt im Untergeschoß, das man über eine Betonstiege direkt vom Garten aus erreicht. Auf dieser Ebene gibt es noch einen Lagerraum, ein Badezimmer  sowie ein geräumiges L-förmiges Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Gästezimmer, Büro oder Fitnessbereich. Dieser Raum erhält Tageslicht durch ein ostseitiges Fenster und zusätzlich über eine ein Quadramtmeter große Lichtkuppel.   Im Erdgeschoß verteilen sich auf fast 34 m² der Wohn- und Essbereich mit breiter Schiebetür auf die Gartenterrasse, sowie die Küchenzeile mit einer Dan Einbauküche und hochwertigen Siemens Geräten.   Das Obergeschoß unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer und Schlafzimmer. Von jedem der Räume hat man einen herrlichen Grünblick und kann die Ruhe der Umgebung genießen. Vom Schlafzimmer kann man über die Kleingartenanlage hinweg nach Osten blickend in der Ferne Gebäude des städtischen Wien wahrnehmen. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3550 - vielen Dank!