STADTFLUCHT - GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT WÄLDCHEN IN WARTH-NÖ SÜD

2831 Warth

€ 329.000,00
Kaufpreis
124,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2831 Warth
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
1 203 m2
Wohnfläche
124,9 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9035015
Anbieter-ID
2527/1619
Stand vom
02.10.2023
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt.
Anmerkungen
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Heizwärmebedarf
83.50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT WÄLDCHEN – WARTH-NÖ SÜD Ihr teilmöbliertes Zuhause mit einer Wohnnutzfläche von ca. 124,9 m2, Baujahr 1990 in Holzriegelbauweise (Fertigteilhaus von der Firma ELK) errichtet, wurde laufend und liebevoll in Schuss gehalten. Aufgrund der sehr guten Raumaufteilung finden Sie mit Ihrer Familie hier Ihr Wohlfühlnest. Das Objekt besteht aus Erdgeschoss und Vollkeller. Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer laden zum friedlich Träumen ein. Wohn- und Essbereich gehen offen, freundlich und großzügig ineinander über. Des Weiteren: Vorraum, Küche, Badzimmer und WC. Hinab in den geräumigen, komplett verfliesten Vollkeller, welcher jede Menge Stauraum bietet. Hier gestalten Sie Ihren persönlichen Fitness- oder Wellnessbereich: Sauna (länger nicht in Verwendung) und Infrarotkabine sind bereits vorhanden. Die Gastherme wurde 2021 komplett erneuert; 2015 erfolgten Malerarbeiten und Verfliesung. Ihr fahrbarer Untersatz findet in der in den Keller hineingebauten Garage, einen Platz, von welcher Sie direkt in die Kellerräumlichkeiten gehen. Beheizt wird mittels Zentralheizung und einem Kachelofen, der für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten sorgt. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Genießen Sie ein gemütliches Miteinander mit Ihren Lieben oder feiern mit Freunden auf der großflächigen 15m2, sonnigen Terrasse, die sich wunderschön mit mediterranen Kübelpflanzen gestalten lässt. Der Herr des Hauses wirft den Grill an und verwöhnt bei einem Bierchen seine Gäste. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1203 m2, wobei der gut übersehbare und sonnige Garten mit 394 m2 leicht zu hegen und zu pflegen ist. Ein besonderes Highlight ist Ihr eigener kleiner, leicht ansteigender Wald mit 611 m2, hinter dem Haus gelegen. Hier lässt sich für Ihre Kinder ein wahres Natur- und Erlebnisparadies gestalten: Vom Baumhaus bis hin zum Kletterparkour – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Warth, eine kleine Marktgemeinde umfasst ca. 30 km2 und beinahe 60% der Fläche sind bewaldet. Beste Infrastruktur ist dennoch gegeben. Neugierig geworden? Rufen Sie uns an unter 02635-71041. Gerne zeigen wir Ihnen Ihr zukünftiges Wohlfühlzuhause.

Lage

Wohngebiet, Ruhelage

Sonstiges

In Finanzierungsangelegenheiten beraten wir Sie auch gerne mit Rat und Tat. Den besten Wohnkredit für Ihr Zuhause- sprechen Sie mit unseren Experten. -)Finanzierung bis 100% des Kaufpreises -) über 100 Banken -) keine Extrakosten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit: -) Vor- und Nachnamen -) vollständiger Wohnanschrift -) Telefonnummer sowie Mailadresse bearbeiten können. BESUCHEN SIE UNBEDINGT DIE 24-STUNDEN-ONLINE-TOUR! Kaufpreis: € 329.000,-- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis! www.haus-richtig-verkaufen.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!

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