St. Margareten i. R.: Malerisches Landhaus und Gästehaus mit Schwimmbiotop auf großem Anwesen

9173 St. Margareten im Rosental

€ 348.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
295 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9173 St. Margareten im Rosental
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
5 848 m2
Wohnfläche
295 m2
Nutzfläche
70 m2
Online-ID
5470964
Anbieter-ID
HStM
Stand vom
06.10.2020
Kauf­preis
€ 348.000,00
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. USt.)
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (55 m2)
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
247.30 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Objektadresse: 9173 St. Margareten im Rosental Kärnten Lage: • sonnige, ländliche Siedlungsrandlage Infrastruktur: • _8-10 Autominuten nach Ferlach • 20-25 Autominuten nach Klagenfurt Größe: - ca. 295 m² Wohnfläche insgesamt, davon: • ca. 215 m² Wnfl. im Haupthaus (+ ca. 30 m² Keller und Rohdachboden) • ca. _80 m² Wnfl. im Gästehaus + rd. 55 m² überdachte Terrasse - ca. 70 m² Nutzfläche Werkstatt/Garage + rd. 45 m² Unterstellfläche - 5.848 m² Grundstücksfläche Bauweise / Baujahr: • Landhaus: ~ 400 Jahre alt • Gästehaus: ~ 1960 Widmung: • Bereich der Gebäude: Bauland-Dorfgebiet • Grünland / Garten: Landwirtschaftliche Fläche Beschreibung: • Das idyllische, gepflegte Landhaus mit eigenem Gästehaus und Schwimmbiotop befindet sich auf einem großzügigen Anwesen in ruhiger, ländlicher Siedlungslage. Ausstattung: • Wohnhaus: 2-fach Isolierglasfenster • Kachel- und Kaminofen im Wohnhaus • Kaminofen im Gästehaus Böden: • Parkettdielen • Fliesen Energiewerte: - für das Haupthaus: • HWB: 247,30 kWh/m²a • vom 17.04.2012 Heizung: • (Elektro-) Infrarot Heizung • Kachel- und Kaminofen im Wohnhaus • Kaminofen im Gästehaus • WW über E-Boiler * derzeit keine Zentralheizung vorhanden Betriebskosten: • rd. € 110,- p.M. (für Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung) Raumangebot: - Haupthaus: - EG: • Vorraum • Wohnraum mit Kachelofen • Essküche • Gästeraum • Bad mit Dusche • WC • AR - OG: • Diele • großer Wohnraum • 2 Schlafräume • AR - Gästehaus: • Entré mit Küchenzeile • Wohn-/ Schlafraum mit Kaminofen • Bad mit Dusche und Whirlwanne • WC • 55 m² große überdachte Terrasse - Außenbereich: • Schwimmbiotop • Werkstatt / Garage • 2 Unterstellflächen • komplette Grundstückseinfriedung mit Maschendrahtzaun Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 348.000,-

Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Mann
Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt HStM - vielen Dank!