St. Jakob im Rosental: Großzügiges Wohnhaus mit herrlichem Garten, Hallenbad und Büro-/ Ordinationsräumlichkeiten

9184 St. Jakob im Rosental

€ 420.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9184 St. Jakob im Rosental
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
260 m2
Grundstück
1,436 m2
Online-ID
5318142
Anbieter-ID
HStJak
Stand vom
11.04.2020
Kauf­preis
€ 420.000,00
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
5
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rollladen
Teppichboden
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
262 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.70
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Objektadresse: 9184 St. Jakob im Rosental Kärnten Lage: • direkt im Zentrum der Marktgemeinde Infrastruktur: • im Umkreis von 500 m finden Sie Arzt, Apotheke, Lebensmittelmärkte (Billa, Spar), Banken, Restaurants, Volksschule, Neue Mittelschule, Kindergarten, Postbus-ÖBB • 3 km zum Autobahnanschluss A11 Karawankenautobahn • 11 km ins Ortszentrum von Velden am Wörthersee • 20 km ins Zentrum von Villach • 31 km ins Zentrum von Klagenfurt • nächster Bahnhof: Velden am Wörthersee Größe: • rd. 190 m² Wohnfläche (EG/OG/DG) • rd. _70 m² Büro- bzw. Ordinationsfläche (EG) - Wohnung möglich • rd. _49 m² Hallenbad, davon ca. 26 m² Beckenfläche • rd. 100 m² Kellerflächen bzw. sonstige innenliegende Flächen Zubau • 1.436 m² Grundstücksfläche Bauweise / Baujahr: • ca. 1960 Haupthaus • ca. 1980 Zubau Hallenbad Beschreibung: • Dieses Familienhaus liegt in sonniger Wohnlage im Ortszentrum von St. Jakob und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung: • verbaute Fenster: Kunststoff 3-fach, Kunststoff 2-fach, Holz 2-fach • Hallenbad Entfeuchtungsanlage 2017 • Hallenbad Sandfilteranlage 2019 Böden: • Parkett • Fliesen • Teppich • Klinker • PVC Kfz: • Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren (über eine Außentreppe gelangt man zu den Garagen) • weitere Parkmöglichkeiten vorhanden Energiewerte: • HWB: 262 kWh/m²a (Heizwärmebedarf für Haupthaus pro M² und Jahr) • fGEE: 2,70 Heizung: • Pellets-ZH (2008) • WW über ZH Betriebskosten und Heizkosten und Stromkosten gliedern sich wie folgt: • € 262,- p. M. für Grundsteuer, Gebäudeversicherung inkl. Einrichtungs- bzw. Haushaltsdeckung, Kanal, Wasser, Müll, Rauchfangkehrer • € 300,- p. M. HK / Pellets (€ 3.600,- pro Jahr - inkl. Hallenbad) • € 180,- p. M. Stromkosten (bestehend aus ca. € 110,- für Hallenbad und ca. € 70,- Haushaltsstrom) Raumangebot: * Raumpläne werden auf Anfrage versendet * - EG - Bürobereich: • Vorraum • Klienten - WC • Warteraum • 4 Büroräume - EG - Gästebereich: • Schlafzimmer • Bad mit Dusche • WC - OG - Wohnebene: • Vorraum • Arbeitsraum • Bad mit Wanne und WM-Anschluss • WC • Schlafraum / oder Ankleide • Wohnbereich mit Ausgang auf den Südbalkon • Essraum • Küche • Speis - DG - Wohnebene: • Kabinett • WC • Bad mit Dusche • 2 Schlafräume • Dachraum - Zubau: • Hallenbad • Bad mit Dusche • WC • Lager - UG: • Stüberl mit Kamin • Lagerräume • Heizraum • Pelletslager - Außen: • sehr gepflegter Garten • Gartenhäuschen • Südterrasse mit mediterranem Grill • Grundstückseinfriedung Sonstiges: • Freitzeiteinrichtungen in der Marktgemeinde: Kinderspielplatz mit vielen Geräten in unmittelbarer Nähe, Fußballverein, Tennisplätze, Kinderskilift, kurze Langlaufloipe, Rollschuh-Platz = im Winter Eislauf-Platz • Skigebiete mit dem KFZ gut erreichbar: Gerlitze (30 Min. zum Parkplatz), Bad Kleinkirchheim und Naßfeld (je 1 Stunde) • Größere Städte erreichbar in Stunden: Salzburg 2, Wien 3, Laibach 1, Udine 1,5 und zum Adriatischen Meer 2 • Nahe Golfanlagen: Velden-Köstenberg, Dellach am Wörthersee, Moosburg-Pörtschach, Klagenfurt-Seltenheim, Finkenstein • Ebenso gut erreichbare Golfanlagen: St. Veit-Längsee Jacques Lemons, Millstatt, Bad Kleinkirchheim, Naßfeld-Golf, Tarvis und Udine (I), Kranjska Gora und Bled (SLO) • Wandergebiete gut erschlossen - FLUGVERBINDUNGEN: • Klagenfurt: https://airport-klagenfurt.at/ • Graz: https://www.flughafen-graz.at/home.html • Laibach: https://www.ab-in-den-urlaub.at/flug/flughafen/ljubljana/983557 • Wien: https://www.viennaairport.com/ • Salzburg: https://www.salzburg-airport.com/ • Udine: https://www.anywayanyday.at/airports/udine-udn/ • München: https://www.munich-airport.de/ Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben. Kaufpreis: € 420.000,-

Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Mann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt HStJak - vielen Dank!