SPITZENPREIS: WOHNEN am BACH mit eigenen ZUGANG - Wunderschönes TRAUMHAUS in SACKGASSENLAGE
2432 Schwadorf bei Wien
€ 540.000,00
Kaufpreis
Kaufpreis
6
Zimmer
Zimmer
153
m2
Fläche
Fläche
Objektdaten
Adresse
2432 Schwadorf bei Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
195 m2
Grundstück
739 m2
Wohnfläche
153 m2
Kellerfläche
45 m2
Nutzfläche
195 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8898804
Anbieter-ID
2100158012
Stand vom
29.11.2023
Preise
Kaufpreis
€ 540.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (28.65 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energieausweis
Energieausweistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
58 kWhm2a
Heizwärmebedarf
58 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2002
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parken
Parkmöglichkeiten insgesamt
1
Objektbeschreibung
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 153m2 (+ ca. 45m2 Keller) großen, 2002 erbauten hinreißenden Einfamilienhauses auf sonnigen 739m2 Eigengrund mit eigenen Bachzugang in idyllischer Sackgassenlage.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 80m2):
- Windfang
- Zentral begehbare Diele mit Treppenaufgang
- ca. 42m2 großes offenes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Wintergarten
- Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
- Büro
- Bad mit Dusche, Toilette und Fenster
OBERGESCHOSS (ca. 74m2):
- Zentral begehbare Galerie
- 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum
- 3 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Separate Toilette
KELLERGESCHOSS (ca. 45m2):
- Großer Raum mit Technik, Lagerfläche und Waschmaschinenanschluss
Zu den vielen Besonderheiten zählt unter anderem:
- Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
- kuscheliger Kamin (2-zügig)
- Brunnen (4,5m tief)
- Kraftstromanschluss
- Wunderschöner Steinboden im EG (Ende 2020)
INFRASTRUKTUR:
Bus: ca. 8 Minuten zu Fuß
BILLA: ca. 5 Minuten zu Fuß
Kindergarten: ca. 13 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 12 Minuten zu Fuß
WIEN Stadtgrenze: ca. 17 Minuten mit dem Auto
NEUSIEDL am See: ca. 30 Minuten mit dem Auto
Zusammengefasst bleiben hier keine Wünsche offen - Nutzen Sie die seltene Gelegenheit Ihnen und Ihrer Familie ein fantastisches neues Zuhause zu ziehen.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.
Ausstattung
Eigener Zugang zum Bach, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kamin, Glasfaseranschluss, Brunnen
Lage
Idyllische Sackgassenlage im Grünen
Anfrage senden
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Frau Alexandra Urban
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Frau
Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100158012 - vielen Dank!