SPITZENPREIS!! VOR DEN TOREN WIENS: Modernes Einfamilienhaus mit Garten

2201 Gerasdorf

€ 1.400,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2201 Gerasdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
130 m2
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
155 m2
Kellerfläche
60 m2
Nutzfläche
130 m2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7343723
Anbieter-ID
2100151783
Stand vom
01.12.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.000,00
Maklergebühr
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.400,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27 m2)
unterkellert
ja
Höchstmietdauer
5 Jahr
Einbauküche
Laminat
Baujahr
1980
Modernisierung / Sanierung
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir sind exklusiv beauftragt mit der Vermietung dieses modernen Einfamilienhauses, das auf ca. 130 m² Wohnfläche (plus ca. 60 m² beheizter Keller) eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre in idyllischer Lage in Gerasdorf nahe der Wiener Stadtgrenze bietet.

Das ursprüngliche auf einem ca. 350 m² großen Fahnengrundstück befindliche eingeschoßige Haus wurde 2014 neu adaptiert und das Obergeschoß komplett neu errichtet.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 56 m²):
- Großer zentraler Eingangsbereich
- Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestseitige 26 m² große Terrasse
- Große moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Ausgang in den Garten

OBERGESCHOSS (ca. 74 m²):
- Schöner, galerieartiger zentraler Flur
- 3 Schlafzimmer plus 1 Garderobe-Raum (oder Büro etc.)
- Großes Badezimmer mit allem was das Herz begehrt

KELLER (ca. 60 m²):
- Technikraum
- Großer heller Hobbyraum
- Heller Lagerraum

Der Dachboden kann auch noch als Stauraum genutzt werden.

Zu den vielen Besonderheiten zählen unter anderem die moderne Solaranlage, ein sparsamer Schlagbrunnen zur Bewässerung sowie ein Starkstromanschluss.

Die Lage und Infrastruktur sind als ausgezeichnet zu bezeichnen:

Bus 25B - in ca. 200 m bzw. in 2 Gehminuten zu erreichen
S-Bahnhof - in ca. 400 m bzw. in 5 Gehminuten zu erreichen
U1-Leopoldau - ca. 4,2 km bzw. 8 Minuten mit dem Auto, ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad

SPAR/Ströck/Apotheke/Tankstelle - in ca. 1,5 km bzw. in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad oder 8 Minuten zu Fuß zu erreichen

Kindergarten: ca. 1,8 km oder 4 Minuten mit dem Auto
Volksschule: ca. 1,9 km oder 4 Minuten mit dem Auto
Gymnasium: ca. 4,4 km oder 13 Minuten mit dem Auto

In der zum Grundstück gehörenden Fahnenzufahrt können mehrere Autos geparkt werden.

Gerasdorf selbst grenzt unmittelbar an Wien an und stellt einerseits das Tor in das sanft hügelige südliche Weinviertel darf und bietet andererseits mit seiner perfekten Anbindung nach Wien auch den direkten Zugang zur Großstadt.

Die Miete beläuft sich auf EUR 1.400,- monatlich.
Vom Mieter zu tragen sind weiters die Abgaben sowie Verbrauchsaufwendungen (Gas, Strom etc.) sowie Kanal, Müllabfuhr und Gemeindeabgaben.
Die Kaution beträgt EUR 10.000,-.
Der Mietvertrag ist vorerst auf 5 Jahre befristet (eine Verlängerung ist möglich).
Keine Mietvertragsgebühr.

Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, dieses großzügig angelegte und modern ausgestattete Einfamilienhaus nahe der Wiener Stadtgrenze zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir 
unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.


Ausstattung

Solaranlage, Brunnen, Starkstrom, 2 Bäder, mehrere Stellplätze


Lage

Idyllische Ruhelage und dennoch gute Infrastruktur und Nahversorgung

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100151783 - vielen Dank!