SPITZENPREIS!!!! € 4,100/m²!!!Am Fuß des Ölbergs! "DIE" Familienwohnung 4 Schlafzimmer, 2 Garagenplätze und RUNDUM GRÜN

3400 Klosterneuburg

€ 669.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
152 m2
Kellerfläche
2 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9476834
Anbieter-ID
4581600
Stand vom
23.07.2024
Kauf­preis
€ 669.000,00
Preis pro m²
€ 4.180,00
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kosten pro Wohnung
€ 612,71
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 364,43
Heiz­kosten
Netto
€ 35,78
Sonstige Kosten
Netto
€ 168,90
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Heizwärmebedarf
32,6 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,97
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2

Klosterneuburg Ölberg - im Grünen wohnen mit Blick auf die Weinberge und trotzdem die Öffis vor der Tür! KEINE GARTENARBEIT UND DOCH RUNDUM GRÜN! Die Facts für Sie in Kurzform - es fehlt an Nichts: + alle Räume auf EINER Ebene mit Weinberg- und Gartenblick + 4 geräumige Schlafzimmer (ca. 16 + 16 + 17 m2), davon ein Master-Schlafzimmer mit ca. 21 m2 + 2 Bäder + 2 WCs (Gäste-WC nebst Vorraum) + perfektes Layout mit funktionaler Trennung in Wohn- u. Privatbereich (vorgesetzte Tür zum 2. Vorraum) + gemütlicher familien-tauglicher Wohnbereich mit offener Küche von 41 m2 mit Südostausrichtung + sonniger Balkon vor dem Wohnbereich von ca. 15 m2 mit gutem Zuschnitt für einen Sitzplatz, Außenleuchte, Wasseranschluss + angenehme Raumhöhe + 2 Abstellräume + moderner 9-Personen-Lift und stufenloser Zugang barrierefrei und Kinderwagen-tauglich + EWE Einbauküche mit hochwertigen Geräten + Die Böden weisen einen neuen verlege-fertigen Estrich auf. + Alle Wände neu weiß ausgemalt. + Kaminanschluss im Wohnbereich möglich + Eingangstür gem. Ö-Norm B 3850 und Brandschutzausstattung EiT 30 + Tiefgarage mit Funksender 2 Stellplätze im Wohnungseigentum dabei + Fassadendämmung + geräumiger Kellerlagerraum + Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum + gut dotierter Rücklagenfonds + Energieausweis Bestandsgebäude erstellt 2018: HWB 32,6 kWh m2.a, fGEE 0,97 + Immodog Oscar hat gecheckt und das Objekt für Vierbeiner als exzellent befunden! Ideal für Familien: Kindergarten und 2 Volksschulen in Gehdistanz! HINWEIS - WICHTIG!!!!! Entfall der Gebühr für Eigentumsrechts- und Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,-- bei Begründung des Hauptwohnsitzes. Gerne stelle ich Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vor! Für KonsumentInnen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 32,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,97

Lage

Ölberg/Käferkreuzgasse

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Ihr Ansprechpartner

Elisabeth Preissl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4581600 - vielen Dank!