Spektakuläre Dachgeschosswohnung mit 360°-Terrassenblick

1080 Wien / Josefstadt

€ 1.595.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
191,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1080 Wien / Josefstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
6
Wohnfläche
191,74 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8797353
Anbieter-ID
4277
Stand vom
24.11.2023
Kauf­preis
€ 1.595.000,00
Preis pro m²
€ 8.318,56
Provision für Käufer
3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 779,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 271,02
Sonstige Kosten
Netto
€ 472,36
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (57.01 m2)
Separates WC
3
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
60.90 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1904
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Objektnummer: 4277 Dachgeschossmaisonette mit dem besonderen Etwas: Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein seltenes Juwel von einer Wohnung in einem prachtvollen Altbau anzubieten: Es handelt sich um eine Dachgeschoss-Maisonette in absolut fantastischer Lage bei der Alser Straße mit einer Terrasse und einem großzügigen, begehbaren Flachdach mit Rundumblick über die Stadt. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Fläche von ca. 171m² auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene finden sich neben einer Wohnküche, einem großen Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einem WC, Abstell-/Schrankräumen, auch und vor allem, ein Wohnzimmer, welches durch seine Raumhöhe von ca. 5,50m und einer großflächigen, bis zur Decke reichenden Verglasung ohne Übertreibung sofort überwältigt. Auf der oberen Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Glasfront zur Terrasse, ein Galeriezimmer welches offen mit dem Wohnsalon verbunden ist, ein weiteres Duschbad samt WC sowie ein Gästezimmer. Die Terrasse ist herrlich geschützt, nach Süden und Westen ausgerichtet und mit einer Fläche von ca. 27m² groß genug für Bepflanzungen aber auch für Lounge-Möbel und Tische. Eine Wendeltreppe führt schließlich noch eine Etage höher auf das begehbare, ca. 29m² große Flachdach, wo sich einem ein spektakulärer Blick in alle Richtungen eröffnet, auch hier ist genug Platz für Tische, Sessel und Sonnenliegen. Aufgrund der bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen am Haus, sind die Beiträge zur Reparaturrücklage noch bis Ende des Jahres 2023 erhöht und verringern sich dann voraussichtlich auf ein durchschnittliches Niveau. Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U6): 400m, Straßenbahn/Bus: 60m) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

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Birnleitner Immobilien GmbH

Herr Mag. Heinrich Birnleitner

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