* Spaziergang in die CITY? Kein Problem! Luxus-Garconniere nahe Karlsplatz *

1040 Wien

€ 690,00
Gesamtbelastung
1
Zimmer
31,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
31,13 m2
Nutzfläche
31,13 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6165036
Anbieter-ID
2100144423
Stand vom
06.12.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.500,00
Maklergebühr
2 BMM exkl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 690,00
Gesamt­miete
Netto
€ 627,27
Netto­kalt­miete
€ 582,39
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 44,88
Badezimmer
1
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Wohneinheiten
40
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Einbauküche
Möbliert
Parkett
Heizwärmebedarf
58.18 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.221
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

KOMPAKTES Wohnen nahe der INNENSTADT wird immer beliebter - in diesem Fall müssen Sie auch auf Luxus nicht verzichten!

Diese Wohnung zeigt bereits im Vorzimmer, dass hier nicht nur Wert auf praktische Raumausnutzung, sondern auch auf Qualität gelegt wurde. Viel Stauraum steht hier zur Verfügung. Auch das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner ist großzügig und hochwertig gestaltet.

Der Hauptraum vereint, wie es bei einer typischen Wiener Garconniere so üblich ist, die Bereiche Wohnen, Kochen und Schlafen miteinander. Ein großes, bequemes Bett findet hier ebenso Platz wie eine komplett ausgestattete Küchenzeile und ein robuster Esstisch, der dank seiner Größe auch als Arbeitsplatz Verwendung finden kann.

Die bodentiefen Fenster lassen die Sonne durch den ruhigen Innenhof herein, der Parkett ist ebenso hochwertig und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Die Lage unweit des Karlsplatzes und des Schlosses Belvedere bietet sowohl die Nähe zur Innenstadt als als auch die Möglichkeit zum entspannten Spazierengehen im Schlosspark.

Die Kosten für dieses Schmuckstück gliedern sich wie folgt:

Nettomiete: EUR 582,79
Betriebskosten: EUR 44,88
USt: EUR 62,73
Bruttomiete: 690,-
Kaution: EUR 3500,-
Provision: EUR 1505,44 (inkl. 20% USt)
Mietvertragsbefristung: 4 Jahre mit Verlängerungsoption
Mietvertragsvergebührung: keine

Zur Miete kommt noch ein monatliches Heizkostenakonto von EUR 24,-.

Nutzen Sie den 360-Grad-Rundgang, der einen guten ersten Eindruck bietet!

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Mag. Michael Fiam
Immobilienfachberater
0699 184 100 28
michael.fiam@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.




Ausstattung

qualitativ hochwertig möbliert und ausgestattet


Lage

nahe Karlsplatz und der Innenstadt01011

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Fiam
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100144423 - vielen Dank!