Sooß bei Baden - 2 Wohntrakte auf einer Ebene - Leben am Pflanzstein - schlüsselfertig ab Jänner!

Hauptstraße 10, 2500 Baden

€ 709.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
119,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hauptstraße 10, 2500 Baden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
140,7 m2
Wohnfläche
119,85 m2
Nutzfläche
132 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Jänner 2023
Online-ID
8026360
Anbieter-ID
266
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
€ 709.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.68 m2)
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Holzbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.09.2031
Heizwärmebedarf
40.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2

Sie wollen einen zusätzlichen Garten? - reden wir persönlich darüber! 
Hinter dem Bauprojekt gibt es noch Privatgärten zu kaufen. Als Obstgarten, Kinderspielfläche oder was auch immer Ihr Herz begehrt.

 

Wohnung mit Bungalowcharakter, eigenem Garten und zwei separaten Bereichen!

Perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 

2 Parkplätze inklusive! Ein weiterer Parkplatz für Gäste oder Kunden wäre gegen Aufpreis noch verfügbar.

 

Wohnen im Grünen

Im malerischen Weinort Sooß entsteht eine moderne Reihenhausanlage, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft, nachhaltige Architektur und eine Lage in den idyllischen Weinbergen auszeichnet. Sooß grenzt im Süden an Bad Vöslau und im Norden an Baden. Die perfekte Balance zwischen beschaulicher Natur, guter Anbindung und durchdachten Wohneinheiten lädt hier zum gemeinsamen „Leben am Pflanzstein“ ein.

Die Anlage bietet zehn­ Reihenhäuser und fünf Wohnungen in einer familiären und naturbelassenen Ruheoase. Die Größen der einzelnen Einheiten bewegen sich zwischen 46m2 und 142m2, wobei jede der großen Wohneinheiten über zwei Parkplätze und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Loggien oder einem Balkon verfügt. Somit sollte für jeden Geschmack etwas Passendes dabei sein.

 

Was erwartet Sie am Pflanzstein?

hochwertiges Handwerk
Alle Arbeiten werden von renommierten Unternehmen übernommen.

durchdachte Grundrisse
Alle Grundrisse verfügen über ausreichend Zimmer und Abstellmöglichkeiten

exquisite Ausstattung
Die verwendeten Materialen und Ausstattungen wurden sorgfältig ausgewählt

Ruheoase trifft modernes Wohnen
Die perfekte Balance zwischen aktuellen Wohnstandards und wohltuender Natur

naturbelassene Umgebung
genießen Sie Ihren Feierabend im Sonnenuntergang zwischen den Weinreben

zeitgemäße Architektur
Holzakzente an der Fassade, großzügige Freiflächen und praktikable Grundrisse laden zum Verweilen ein.

fantastische Lage
Die Wohnanlage hat eine sehr gute Anbindung an Baden, Bad Vöslau und Wien und bietet jeglichen Bedarf des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit. Der kleine Weinort glänzt durch eine große Auswahl an Restaurants und Bars. Auch Sportvereine und die unmittelbar angrenzenden Wanderwege laden ein zum beseelten Verweilen. Supermärkte und Drogerien sind neben zahlreichen Freizeiteinrichtungen ebenfalls vor Ort. Eine Volksschule und ein Kindergarten direkt im Ort runden das Bildungsangebot ab. Höhere Schulen sind in Baden sowie Bad Vöslau, Wien und Wiener Neustadt vorhanden.

 

Mit dem Auto:

Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, Bad Vöslau und Baden sind in wenigen Minuten über die Bundesstraße erreichbar.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:

Gleich um die Ecke befindet sich eine Bushaltestelle der Verbindung 556. Mit dem Bus fahren Sie 5 Minuten nach Bad Vöslau, wo am Bahnhof die S1, S2, S3, S4 und diverse Regionalzüge auf Sie warten. Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Besuchen Sie die Projektwebsite für mehr Informationen unter: https://www.leben-am-pflanzstein.at/ oder folgen Sie uns auf Facebook oder Linkedin.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ca. 119 m² große Gartenwohnung mit Bungalowcharakter, auf einer Ebene mit 4-Zimmern und ca. 140 m² Eigengarten sowie 2 Autoabstellplätzen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zum barrierefreien Wohnen, oder wenn Sie einen Teil des Wohnbereiches etwas separiert als Office, für Gäste, oder für Kinder nutzen möchten.

Über den Vorgarten betreten Sie ihre Wohnung und befinden sich im Vorraum mit Platz für eine Garderobe, sowie dem Zugang zum WC im EG. Im linken Wohntrakt befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dahinter liegt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Wanne und Walk-In Dusche, sowie Schrankraum.

Rechts vom Vorraum betritt man den Bereich der beiden Kinderzimmer/Schlafzimmer/Office, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einem weiteren Abstellraum. Ihren persönlichen Garten überblicken Sie von allen Räumen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl der optimalen Finanzierungslösung.

Ribarski Real Estate

Die Maklerin, die neue Wege geht.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <875m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.050m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <2.175m
Einkaufszentrum <6.175m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <1.875m
Polizei <2.400m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <1.725m
Autobahnanschluss <2.100m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ribarski Real Estate GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Monika Ribarski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 266 - vielen Dank!