SONNWENDVIERTEL: sanierte 2-Zimmerwohnung mit verglaster Loggia

1100 Wien

€ 289.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
68 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6153343
Anbieter-ID
6567
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 289.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 241,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 108,45
Sonstige Kosten
Netto
€ 122,36
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.12.2025
Heizwärmebedarf
120.18 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1953
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

SONNWENDVIERTEL: sanierte 2-Zimmerwohnung mit verglaster Loggia!

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock im beliebten Sonnwendviertel und ist auf die Sonnwendgasse (ostseitig) ausgerichtet. Die U-Bahnlinie U1 "Keplerplatz" ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt!! Das Wohnhaus wurde bereits mit einer thermischen Fassadensanierung aufgewertet und im Eingangsbereich wurden Post-Empfangsboxen montiert um mit der Zeit des Onlinehandels zu gehen. Die Fenster sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet. 

Raumaufteilung:

Über das Vorzimmer sind beide 2 Zimmer und die Küche separat begehbar. Das Badezimmer mit Wanne und Waschbecken betritt man durch die Küche mit Fenster. Von der verglasten Loggia hat man einen schönen weitläufigen Blick in Richtung Osten und man sieht bis zum Arsenal.

Hinweis zur monatlichen Zahlung iHv EUR 106,09:

Es wurde 2016 ein Darlehen zur Abdeckung von Sanierungsarbeiten aufgenommen. Über die monatliche Zahlung iHv EUR 106,09 wird dieses Darlehen zurück gezahlt und per Stand 01/2021 beträgt das offene Darlehen für die gegenständliche Wohnung ca. EUR 8.700,-. Das Laufzeitende ist mit Juni 2028 erreicht. Wenn der Wunsch nach einer frühzeitige Tilgung mittels Einmalzahlung seitens des Käufers da ist, wird die Hausverwaltung mit der Bank Kontakt aufnehmen und alles in die Wege leiten. 

Lage:

Die Wohnung liegt in der Gudrunstraße fußläufig zum Helmut-Zilk-Park und zum Hauptbahnhof. Durch die Nähe zum Reumannplatz ist man bestens versorgt, diverse Lebensmittelgeschäfte, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.  Der nahe gelegene Wielandpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein wenig Erholung im Grünen. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. 

Öffentliche Verkehrsmittel

  • U-Bahn U1 Station "Keplerplatz" (ca. 3 Gehminuten)
  • Buslinie 14A Station "Scheugasse" und Station "Wielandplatz" 

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Gudrunstraße/Sonnwendgasse, 1100 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Anita Eckhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6567 - vielen Dank!