Sonniges, großzügiges Dachgeschoss mit hochwertiger Ausstattung

1190 Wien

€ 990.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
226 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
6
Gesamtfläche
256 m2
Wohnfläche
226 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
256 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
5600220
Anbieter-ID
1493
Stand vom
28.07.2020
Kauf­preis
€ 990.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 792,14
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 343,38
Sonstige Kosten
Netto
€ 414,42
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30 m2)
Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.08.2029
Heizwärmebedarf
74.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1981
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dachgeschoss-Traum in hervorragender Lage - hell, ruhig und beste Infrastruktur

Ein Schmuckstück hinter einer unscheinbaren Fassade - so präsentiert sich die Wohnung im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1981 in einer ruhigen Gasse mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.

Sie wurde 2009 mit viel Herzblut saniert und luxuriös ausgestattet und ist absolut familientauglich! Es stehen insgesamt 6 Zimmer auf ca. 225 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen die zwei Terrassen mit zusammen ca. 30 m2, die schöne Ausblicke über die umliegenden Dächer und den gepflegten Innenhof bieten. Auch der schöne Garten im Innenhof steht zur Nutzung zur Verfügung. 

Die Umgebung: Fast unmittelbar ums Eck finden sich

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Merkur, Apotheke, Billa, etc)
  • Busstation des 35A und die Station Krottenbachstrasse der Schnellbahn S-45.
  • Schulen und Kindergärten mit hervorragendem Ruf (Krotti-Schule und Kreindlgasse, Maria Regina, etc) sowie
  • mehrere Parks (Hugo-Wolf-Park, Krimpark, Olympiapark) sowie
  • Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schwimmbad etc

Die Wohnung:

Mit dem Lift erreicht man die Wohnung. Das große Entree bietet ausreichen Platz für eine große Garderobe.

Von hier gelangt man ins weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und tischlergefertigtem weißen Wandverbau. Den Sonnenuntergang kann man auf der ans Wohnzimmer angeschlossenen West-Terrasse zum Innenhof genießen.

Vom Entree gelangt man außerdem in eine sehr großzügig dimensionierte Küche mit Ess-Bereich. Diese ist mit einer hochwertigen grifflosen Markenküche mit Miele u. Siemens-Geräten eingerichtet worden.

Außerdem stehen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Schließlich erreicht man auch die zweite Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist, direkt über das Entree.

Auf der oberen Etage befinden sich die sonnigen Schlafzimmer, die mit einer schönen Aussicht und großen Dachfenstern für eine Extraportion Tageslicht punkten.

Neben den zwei gut dimensionierten "Kinder"-Zimmern gibt es ein großes "Kinder"-Bad mit Tageslicht und Wanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Handtuch-Heizkörper.

Auf der anderen Seite des Obergeschosses steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als weiteres Kinder- und Gästezimmer oder Büro eignet.

Das Haupt-Schlafzimmer bietet ca. 20 m2 Fläche und bietet zusätzlich eine knapp 10m2 große begehbare Garderobe an, deren Ausstattung im Kaufpreis enthalten ist. Das zugehörige Bad besteht aus Dusche und Waschtisch und ein weiteres separates WC ist vorhanden.

Das Highlight des oberen Geschosses ist die KLAFS-Sauna! Im Verbindungsgang zwischen den Zimmern ist ausreichend Platz für mehrere Liegen zum Entspannen nach dem Sauna-Gang.

Die Ausstattung:

  • Klima-Anlage
  •  exklusiver Sollnhofer Marmor in Vorzimmer und Küche
  • hochwertige Eichen-Holzdielen in den Wohnräumen
  • Alarm-Anlage und
  • ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht für zusätzlich 30.000,- EUR bereit.

 

Der Kaufpreis für die Wohnung mit ca. 225 m2 Wohnfläche und ca. 30 m2 Terrassen beträgt nur 990.000,- EURO!

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und freut sich auf ihre neuen Bewohner.

 

Für weitere Informationen sowie Besichtigungstemine stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 75 kWh/m2pa zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Claudia Bonk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1493 - vielen Dank!