Sonniger Pärchenhit mit Eigengarten - Provisionsfrei

Fasangasse 4-8, 8401 Kalsdorf bei Graz

€ 158.400,00
Kaufpreis
2
Zimmer
43,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fasangasse 4-8, 8401 Kalsdorf bei Graz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
2
Gartenfläche
38,46 m2
Wohnfläche
43,47 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2022
Online-ID
6217985
Anbieter-ID
26289
Stand vom
10.05.2021
Kauf­preis
€ 158.400,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 117,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 70,86
Heiz­kosten
Netto
€ 32,60
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16.19 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.09.2030
Heizwärmebedarf
42.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Vor den Toren der Stadt - am Puls der Zeit
In der beliebten Gemeinde Kalsdorf bei Graz entstehen in fußläufiger Distanz zum Ortskern 30 Wohnungen in der Größe von 43 m² bis 81 m² welche über 2 bis 4 Zimmer verfügen. Die auf 3 Baukörper aufgeteilten Wohnungen werden durch eine Tiefgarage komplettiert. Die Wohnungen sind nach Süden orientiert und verfügen über eine Terrasse oder eine eigene Grünfläche!

Lage
Dreizehn Kilometer südlich des Grazer Stadtzentrums liegt Kalsdorf, welches unter anderem durch seine Familienfreundlichkeit bekannt ist. Wohnen, Arbeit und Freizeit sind im Einklang. Die hervorragende Infrastruktur und die verschiedenste Freizeitmöglichkeiten machen Kalsdorf zu einem Ort der Begegnungen.

Ökologisch und zukunftssicher
Die Wärme- und Kälteversorgung der gesamten Anlage beruht auf der Nutzung regenerativer Energiequellen wie Grundwasser, Erdwärme, aber auch der Sonne. Das Anergienetz sorgt dafür, dass Energie möglichst erhalten bleibt und für weiteren Energiebedarf wieder sinnvoll aufbereitet wird. Wenn gerade kein Bedarf besteht, wird produzierte Energie sinnvoll gespeichert und bei Bedarf wiederverwendet. Nichts geht verloren, alles wird wieder verwendet. Das Projekt Fasangasse ist somit im Betrieb CO2- frei!

Die EFFIZIENTE.
Der durchdachte Grundriss bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die geräumige Wohnküche sowie das Schlafzimmer fangen mit ihren großen Fensterflächen die Sonne ein.  Die große, zum Wohlfühlen einladende, südlich ausgerichtete Terrasse ist von beiden Räumen aus zu begehen. Das Tageslichtbad überzeugt unter anderem mit einer modernen Dusche.
Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen komfortablen Abstellraum, der eine praktische Staumöglichkeit bietet. 

Highlights
Fußbodenheizung
Innovative Raumtemperierung 

Eichenparkettboden 
große Fensterflächen
Terrasse / und Garten
sanitäre Einrichtungen mit Tageslicht
Abstellraum
1 Tiefgaragenplatz ist in dem Kaufpreis inkludiert

Optional kann ein weiterer Tiefgaragenplatz für € 12.000 erworben werden.




Raumaufteilung:
Vorraum
Bad
Toilette
Abstellraum
Wohn/Esszimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Terrasse


Lage

Fasangasse, Kalsdorf

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Richard Böhm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 26289 - vielen Dank!