Sonnige Terrassenwohnung mit grünem Ausblick bis zum Stift Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

€ 328.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
98 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7978785
Anbieter-ID
5171
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
€ 328.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.10.2032
Heizwärmebedarf
92.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1974
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Diese südseitige Terrassenwohnung mit Ausblick auf das Kierlinger Wäldchen bis hin zum Stift Klosterneuburg steht ab sofort zum Verkauf und ist ab Anfang 2023 beziehbar. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit einem Treppenlift und hat eine Wohnfläche von ca. 80m² mit einer ca. 18m² großen Terrasse. Situiert in einer gepflegten Nachbarschaft und nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt, die Hausfassade wurde vor einigen Jahren mit einer Wärmedämmung auf der Süd- und Nordseite ausgestattet und neu gestrichen. Sanierungsmaßnahmen hinsichtlich der allgemeinen Elektroinstallation wurde 2021 durchgeführt und weitere Sanierungen der Terrassen, der Eingangsbereiche und der Garage werden gerade durchgeführt bzw. sind schon realisiert.

Räumlichkeiten und Ausstattung 

Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar und gliedert sich in einen großzügigen hellen Wohn- und Esszimmerbereich mit angeschlossener Küche sowie Zugang zur südseitigen Terrasse, zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer, einer separate Toilette sowie einem praktischen Abstellraum. Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick über das Kierlinger Tal ins Grüne Richtung Buchberg bis hin zum Stift Klosterneuburg. 

Eine moderne Glasschiebewand trennt den Wohn- und Esszimmerbereich vom Vorzimmer.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden verlegt. Die Küche, die Nassräume, das Vorzimmer und der Abstellraum sind mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche bietet alle erforderlichen Elektrogeräte sowie einen kleinen Sitzplatz am Fenster, von dem aus man zu jeder Jahreszeit einen einzigartigen Blick auf das Kierlinger Wäldchen hat, das in den entsprechenden Farbschattierungen strahlt.

Im Badezimmer befinden sich ein Waschtisch, eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, wird jedoch bei der Übernahme teilmöbliert übergeben, das heißt es verbleiben die Küche und die sanitären Einrichtungen.  

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Technische Details

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung sowie ergänzend über eine Therme in der Küche.

Informationen zur Sanierung der Wohnhausanlage 2021 & 2022

Die Elektroinstallationen im allgemeinen Teil der Wohnhausanlage wurden bereits mittels der vorhandenen Rücklage erneuert. Die Sanierungen der Terrassen, der Eingangsbereiche und der Garage werden mittels der noch vorhandenen Rücklage teilweise abgedeckt. Für den Restbetrag stehen zwei Optionen der Deckung zur Verfügung (Einmalzahlung oder Ratenzahlung). Hierzu erhalten Sie gerne bei Kaufinteresse weitere detaillierte Auskünfte.

Die monatlichen Gesamtkosten betragen aufgrund der Vorschreibung für 2022 ca. € 384,42 (inkl. Warmwasser und Heizung). Für Detailinformationen senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen.

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese gesuchte Wohnlage im Kierlinger Tal von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet.

In wenigen Fahrminuten erreicht man zwei öffentliche Kindergärten, eine Kindertagesstätte, öffentliche Volksschulen sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, gut erreichbar.

Mit der Buslinie 400 - Station direkt vor der Tür - ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt auch ohne eigenes Auto garantiert. Der Bahnhof Kierling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • zentrale Wohnlage
  • südseitige Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne
  • Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront
  • Vorraum mit Glastrennwand zum Wohn-Essbereich 
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separate Toilette
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
  • sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Busstation nach Heiligenstadt vor der Tür)

Beziehbar ist das Objekt nach Vereinbarung mit den Eigentümern - voraussichtlich Anfang 2023.

Hinweis: die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.

 

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.


Lage

Kierlinger Tal / Ölberg / Buchberg

Römer-Real e.U.

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nicole Brockhaus

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5171 - vielen Dank!