Sonnige Ruhelage

1120 Wien, Meidling

€ 1.298,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien, Meidling
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Etage
2
Online-ID
5848998
Anbieter-ID
2000/35327
Stand vom
12.07.2021
Ab­stand
€ 2.300,00
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.500,00
Maklergebühr
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.298,00
Kosten pro Wohnung
€ 354,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 858,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 321,82
Heiz­kosten
Netto
€ 127,27
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
80.8000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.680
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung

Sonnige Ruhelage! Großzügig geschnittene, helle Wohnung in Südlage mit Blick ins Grüne. Vom offen gestalteten Vorzimmer gelangt man in das Tageslichtbad mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss, das separate WC, ein sehr helles Zimmer und in das großzügige Wohnzimmer mit Stabparkett. Durch die große Fensterfront fällt sehr viel Licht in den offen gestalteten Raum, der Platz für verschiedene "Wohninseln" bietet - Essgelegenheit und eine gemütliche Ruhezone lassen sich hier bestens umsetzen. Die angeschlossene Küche ist sehr durchdacht geplant (Apothekerschrank, etc) und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 8m² große, sonnige Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die Markise mit Fernbedienung schützt vor zuviel Sonne. Eine Designer-Wendeltreppe ermöglicht den Zugang zur Galerie, die als vollwertiger Raum ausgestaltet ist. Erwähnenswert ist noch der Insektenschutz in der Küche und bei der Terrasse, die Gegensprechanlage sowie der aussenliegende Sonnenschutz (Lamellenraffstore) mit Fernbedienung, SAT Hausantenne (Anschluss im Wohnzimmer) und eine Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Benützung im Haus. In der nahen Umgebung finden Sie Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Eingang beim Tirolerhof. Die Straßenbahnlinie 62, die Buslinie 63A sowie die Schnellbahn Station Hetzendorf sind in nur wenigen Minuten ebenfalls fußläufig erreichbar. Somit kann man ohne Umsteigen in weniger als 30 Minuten ins Stadtzentrum gelangen. Ich freue mich, Ihnen bei einer Besichtigung alle Vorzüge dieser Wohnung nahe bringen zu können. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! VIP-Service Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www.IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Klemens Kofler, Tel. 050/450-660 oder 0664/921 48-98 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 858,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 194,55 zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser 127,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 118
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Gesamtbetrag 1298
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Heizwärmebedarf:80.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Herr Klemens Kofler
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2000/35327 - vielen Dank!