Sonnige Gartenwohnung in ruhiger, zentraler Lage

2380 Perchtoldsdorf

€ 790.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
138,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2380 Perchtoldsdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
181,5 m2
Wohnfläche
138,77 m2
Kellerfläche
4,27 m2
Nutzfläche
149,39 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6022766
Anbieter-ID
51
Stand vom
26.02.2021
Kauf­preis
€ 790.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 354,91
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 219,01
Sonstige Kosten
Netto
€ 112,20
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.62 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.11.2030
Heizwärmebedarf
81.27 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1997
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / € 9,00 Miete

In einer beschaulich-dörflichen Wohngegend oberhalb des Marktplatzes kommt eine ca. 138,77 m2 große, sonnige Erdgeschoßwohnung mit ca. 10,62 m2 großer Terrasse, Garten und Garagenplatz zum Verkauf. Die Wohnung ist von einem ca. 181,50 m2 großen Eigengarten umgeben. Der Gartenbereich ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar und großteils uneinsehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet ein ca. 55 m2 großer, lichtdurchfluteter Wohnsalon mit einem großflächig verglasten Erker, der auch als Wintergarten genutzt werden kann. Die Wohnung hat derzeit 3 separat begehbare Zimmer. Laut Architekten-Planstudie kann je nach Bedarf ein 4. Zimmer errichet werden (siehe Pläne, Varianten 1-3). Die Ausrichtung der Wohnung und des Gartens geht von ost bis west und ermöglicht eine ganztägige Sonneneinstrahlung.

Das Haus wurde 1997 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Keller des Hauses befindet sich die Tiefgarage mit einem Stellplatz. Der Preis für die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung:

Vorraum, ca. 55 m2 südwest-seitiger Wohnsalon mit Erker und Zugang zur Terrasse, Küche mit Zugang zur Terrasse, mittlerer Vorraum, Schlafzimmer 1 mit Zugang zu Badezimmer/WC, Schlafzimmer 2 mit Zugang zu Duschbad, Abstellraum / Garderobe, Gäste-WC.

Ausstattung:

Parketten, Fliesen, Holztüren, Einbauküche mit allen Geräten, Bad mit 2 Waschtischen, Wanne, Dusche, Bidet, WC, Bad mit Dusche, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Kellerabteil, Garagenplatz.

Infrastruktur:

Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und diversen Einkaufs- und Gastronomiemögllichkeiten entfernt. Es liegt am Ausgangspunkt von beliebten Ausflugszielen in die nähere Umgebung, (z.B.: Weinstraße Thermenregion, Radroute nach Gießhübl).

 

Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.


Lage

Zentrumsnähe

ALVAREA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 51 - vielen Dank!