Sonnige DG-Maisonette in Grünruhelage mit wunderschönem Ausblick inkl. Garagenstellplatz

1130 Wien

€ 495.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
109 m2
Kellerfläche
12 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1979
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5274069
Anbieter-ID
1200
Stand vom
07.02.2020
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 339,91
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 231,70
Sonstige Kosten
Netto
€ 85,04
Anmerkungen
Heizkostenakonto derzeit monatlich 162,89 EURO
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.08.2029
Heizwärmebedarf
138 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Die schöne helle Wohnung bietet 4 Zimmer auf ca. 109 m2 Wohnfläche zuzügl. einer Loggia mit 3,3 m2 sowie zwei Terrassen mit je 8,3 m2 und befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 6 Einheiten aus dem Jahre 1979. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Besonders hervorzuheben sind:

  • 3 uneinsichtige Freiflächen mit sensationellem Ausblick
  • absolute Grünruhelage
  • große Fensterflächen sorgen für viel Licht
  • 3 Abstellräume
  • Park und Nahversorger direkt ums Eck
  • beste Anbindung und Infrastruktur
  • Garagenstellplatz im Haus

 

Zur Lage:

Das Haus liegt in am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse zwischen Auhofstrasse und Hietzinger Hauptstraße und bietet wunderschöne Blicke Richtung Wienerwald und über die umliegenden Häuser.

Die Infrastruktur in der direkten Umgebung ist hervorragend.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein kleiner Park mit Kinderspielgeräten. Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich ein Supermarkt, eine Bankfiliale, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei-Konditorei mit Sonntags-Öffnung und zwei Apotheken.

Auch der Streckerpark liegt ums Eck.

Ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt finden sich diverse Lokale (Pizzeria, Restaurants und Heurige) sowie verschiedene Arztpraxen.

Auch Schulen und Kindergärten mit einem hervorragenden Ruf wie z.B. die Volksschule und das Gymnasium der Dominikanerinnen sowie zwei Tennis-Clubs liegen in der Umgebung und sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für die größeren Einkäufe stehen am Hietzinger Kai nur etwa 3 Autominuten entfernt diverse Fachmärkte für Baustoffe, Möbel, Sport sowie Elektronik und ein großer Supermarkt zur Verfügung.

Zur U4 Station Ober St.-Veit geht man knapp 10 Minuten. Von dort gelangt man in ca. 15 Minuten ins Zentrum (Station Karlsplatz).

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Westausfahrt auf die A1 Westautobahn und in gut 15 Minuten in die Innenstadt.

 

Zur Wohnung selbst:

Der Wohnungseingang befindet sich offiziell im 2. Obergeschoss des Hauses und erschließt sich über zwei Etagen.

Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier lässt sich das Wohngeschoss der Maisonette zentral begehen.

Das große, helle Wohnzimmer bietet gut 30 m2 Fläche, liegt nach (Nord)-Westen ausgerichtet und verfügt über eine große Fensterfront, die einen herrlichen Blick Richtung "Himmelhof" erlaubt. Von der Loggia aus reicht der Blick entlang des Wienerwaldes bis zur Otto-Wagner-Kirche am Steinhof.

Die Küche verfügt über ca. 8,5 m2 Fläche und ist ebenfalls Richtung (Nord)-Westen ausgerichtet.

Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Zimmer mit ca. 14,7 m2, welches von den vorigen Bewohnern als Ess-Zimmer verwendet wurde, sich aber auch als Schlafzimmer eignet.

Schließlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Abstellraum auf dieser Etage.

Über eine breite Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung.

Hier befindet sich ein Zimmer mit ca. 12,7 m2. Dieses Zimmer bietet einen Ausgang auf die Richtung Süd-Ost ausgerichtete, uneinsehbare Terrasse mit ca. 8,4 m2 Fläche.

Dem Zimmer vorgelagert sind ein großzügiger Schrankraum mit ca. 4 m2 sowie ein Abstellraum mit ca. 2 m2.

Das Tageslicht-Bad befindet sich in der Mitte der Etage und verfügt über eine große Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC auf ca. 7,5 m2.

Das dritte Zimmer bietet ca. 12 m2 Fläche wurde von den vorigen Bewohnern mit einer Sauna ausgestattet und als Wellness-Bereich genutzt. Dieses Zimmer könnte mit nur wenig Aufwand in ein separates Schlafzimmer umgebaut werden. Auch hier schließt sich eine uneinsehbare Terrasse mit ca. 8,4 m2 an. Diese ist Richtung (Nord)-Westen ausgerichtet und bietet erneut den wunderschönen Blick Richtung Wienerwald.

Zur Wohnung gehören ein ca. 12 m2 großes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Haus.

 

Zum Zustand:

Das gesamte Haus wurde von den ehemaligen Bewohnern dieser Wohnung geplant und die Wohnung wurde ihren Ansprüchen und Wünschen angepasst. Daher sind eine Fußbodenheizung und hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie deren teilweise Außenbeschattung vorhanden.

Auch die restliche Ausstattung wurde über die Jahre sehr gepflegt - da die Oberflächen sowie Küche und die Bäder nicht mehr den heutigen optischen Stanards entsprechen, sollte ein Renovierungsbudget eingeplant werden.

Das Haus wurde stets gepflegt und in Stand gehalten. So wurden z.B. 2019 das Blech-Dach saniert und neue Elektro-Steigleitungen eingezogen.

Das Kellerabteil ist mit ca. 12 m2 sehr großzügig dimensioniert und befindet sich auf der Eingangsebene. Hier ist auch ein allgemeiner Wäschekeller vorhanden.

Der Garagenstellplatz ist ausreichend groß für heutige mittelgroße PKW.

Bitte um Beachtung, dass sich die Wohnung im 2. Obergeschoss (entspricht der 3. Etage) befindet und im Haus kein Lift vorhanden ist.

 

Der Kaufpreis für die Wohnung berägt 495.000,- EURO inklusive Garagenstellplatz!!!

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 138 kWh/m2pa vor.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Claudia Bonk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1200 - vielen Dank!