Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

1190 Wien

€ 698.000,00
Kauf
4
Zimmer
139
m2

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
139 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Kaufvertrag
Online-ID
4645705
Anbieter-ID
29955
Stand vom
10.04.2019
Kauf­preis
€ 698.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 789,51
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (79 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
91.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wie "ein Haus im Haus" Diese helle geräumige Wohnung auf 2 Ebenen (ca. 139m²) plus herrlicher Dachterrasse (ca. 74m²) liegt abseits der Straße im 4. und letzten Haus mit 6 Parteien (ohne Lift) inmitten der ehemalige Weinberge von Sievering Durch die gediegene Ausstattung und den großzügigen Grundriss bietet Ihnen diese Wohnung viel Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche und Ideen. Die angenehmen Raumhöhen ohne Dachschrägen, Grünruhelage, Belichtung von drei Seiten und den zusätzlichen Freiflächen verleihen zudem ein komfortables Wohlfühlerlebnis zu jeder Tageszeit. 1. Ebene: Geräumig und offen ist der ca. 40m² große Wohnraum mit Blick ins Grüne - hier lässt sich Wohnen und Genießen bestens vereinen. Modern und mit allen Geräten ausgestattet ist die neue stylische Küche mit viel Liebe zum Detail. Auf dem Balkon (ca. 5m²) können Sie in Ruhe Ihr Frühstück genießen und Ihre Küchenkräuter anpflanzen. Das kleine Badezimmer verfügt neben einem WC inkl. Handwaschbecken über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. 2. Ebene: Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier stehen Ihnen 3 ansprechende Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Das große Tageslichtbad ist mondän gestaltet - ausgestattet mit einer Whirlpool-Wanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank sowie einem Dusch-WC. Vom zentralen Vorraum führt eine Treppe direkt auf die riesige Dachterrasse mit ca. 74 m², von der sich ein herrlicher Ausblick auf Umgebung von Sievering eröffnet - gleichsam Ihr 2. Wohnzimmer mit viel Platz für die ganze Familie zum Erholen und Gärtnern. Ein zusätzlicher großer Abstellraum steht Ihnen zu ebener Erde im Haus zur Verfügung, ebenso ein Gemeinschaftsgarten. Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung: Bio- und Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Boutiquen, Cafés, Restaurants, etc. - im Bereich der Einkaufsstraße Obkirchergasse, am Sonnbergplatz-Markt und am Sieveringer Platzl finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor, ebenso Parkanlagen, Spielplätze und zahlreiche Spazierwege in den Wienerwald und in die umliegenden Weinberge. Die Buslinie 39A hält unmittelbar vor Ihrer Haustüre, die Sie zur Straßenbahnlinie 38 oder zur S45 und U4 bringt und Ihnen somit eine rasche Beförderung in alle Himmelsrichtungen ermöglicht ist. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-577 oder 0676/841 420 577 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

IMMO-CONTRACT Wien

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Sibylle Grün
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 29955 - vielen Dank!