Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Grünruhelage am Kolbeterberg

1140 Wien

€ 495.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
87 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7923386
Anbieter-ID
2258/4364
Stand vom
02.11.2022
Kauf­preis
€ 495.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 387,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 369,36
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.710
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

1. Liftstock: Vorraum, Diele, Wannenbad, separates WC, offener Wohn-Küchenbereich, Balkon, 2 weitere Zimmer, Kellerabteil, 1 Garagenplatz im Eigentum Baujahr Wohnhaus 2000, 2-fach verglaste Holzfenster mit Außenjalousien, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Haka Küche mit Siemens Geräten Renovierung 2016: Bad und WC komplett inkl. Böden und Sanitärkeramik, neue Laminat- bzw. Fliesenböden Fernwärme inkl. Warmwasser, in Küche und Bad Fußbodenheizung unter den Bodenfliesen Betriebskosten mtl. ca. € 194,-- Heizung mtl. ca. € 63,-- Warmwasser mtl. ca. € 38,-- Instandhaltungsrücklage mtl. ca. € 92,-- Diese sonnige und äußerst gepflegte Eigentumswohnung liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 2000 am Ende einer Sackgasse errichteten Wohnhauses am Kolbeterberg, einem Westausläufer des Wolfersbergs. Vom Eingangsbereich im Vorraum kommt man, vorbei an Badezimmer und separatem WC, in die zentrale Diele. Von dieser gelangt man weiter in die beiden Zimmer, die Küche und in das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, von dem man einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung hat. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw oder Fahrrad. Die ruhige Lage im Grünen garantiert überdurchschnittlichen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Laudonscher Wald befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Eine Haltestelle der Autobuslinie 49A befindet sich unweit des Hauses und stellt eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4 und Vor-Orte-Linie) dar. Haltestellen weiterer Buslinien findet man ca. 5 Gehminuten entfernt in der Anzengruberstrasse. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen ist nur ca.1 km entfernt. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 84 07 980 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4364 - vielen Dank!