sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Pixendorf /Neubau, Wohnen im Grünen m. perfekter Anbindung an die Stadt (A06)

Akazienweg 1, 3441 Pixendorf

€ 634,46
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
60,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Akazienweg 1, 3441 Pixendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
60,83 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab Februar 2022
Online-ID
6788285
Anbieter-ID
A06
Stand vom
30.11.2021
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Gesamt­miete
€ 770,00
Netto­kalt­miete
€ 634,46
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 135,54
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.75 m2)
unterkellert
nein
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objekttyp: Wohnung (A06) Zimmer: 3 Wohnfläche: 60,83 m² Verfügbar: Februar 2022 Heizung: Infrarotheizung Böden: Fliesen weiß/anthrazit, Laminat Bautyp: Neubau Zustand: Erstbezug Mietpreis: € 770,00 inkl. BK und gesetzl. USt Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive, jeder weitere € 30,00 brutto Befristung: 4 Jahre Die im Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung besticht insbesondere durch ihren optimalen Grundriss. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Der unmittelbar neben der Eingangstüre befindliche Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte bzw. ist bestens als Garderobe geeignet. Über die Wohnküche (inklusive Ewe-Markeneinbauküche samt Geräten) erreicht man den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Natürlich ist das WC separat. Ebenso mitvermietet ist ein im Erdgeschoss des Hauses befindlicher Einlagerungsraum.


Ausstattung

Das Gebäude wurde als hochwertiger Ziegel-Massivbau samt Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenjalousien. Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne und ökologische Infrarotheizung.


Lage

Die neu erbaute und moderne Balkon-Wohnung befindet sich in guter Lage in Pixendorf und ist nur 3 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt. Die Katastralgemeinde Michelhausen verfügt über eine gute Infrastruktur, unter anderem über eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Postpartner, Ärzte, einen Nahversorger uvm. Die Bezirksstadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 10 Autominuten entfernt. St. Pölten, Krems und Wien erreichen Sie in rund 35 Fahrminuten. Durch den Bahnhof Tullnerfeld, welcher nur 3 Autominuten entfernt ist, bietet sich eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien oder Sankt Pölten. Wien Hütteldorf – 11 Minuten Sankt Pölten - 14 Minuten Wiener Hauptbahnhof - 22 Minuten Flughafen Wien - 45 Minuten


Sonstiges

Energiekennzahlen: HWB 28,2 kwH B fGEE 0,70 A+ Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert! Jeder weitere Stellplatz kostet € 30,00 brutto per Monat. Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: die Fotos dienen der Veranschaulichung – es handelt sich um Aufnahmen von vergleichbaren Objekten desselben Bauträgers in unmittelbarer Umgebung. Ist dies ein interessantes Angebot für Sie? Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0664 386 55 02 und unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN (mit Garten + Terrasse oder mit Balkon) SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela König

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt A06 - vielen Dank!