Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Weitblick - Exklusives Wohnen im modernen Neubau - 15M21913

1150 Wien

€ 357.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
57,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Gewerbe, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
57,55 m2
Etagenanzahl
7
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6139137
Anbieter-ID
7013
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 357.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 100,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 84,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 16,80
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.59 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
DV-Verkabelung
Fahrradraum
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.10.2025
Heizwärmebedarf
28.89 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

DIE WOHNUNG - 15M21913 - Details/Beschreibung: befindet sich im vierten Obergeschoss des Neubaus und verfügt auf ca. 57 m² über einen geräumigen Vorraum, Bad mit Badewanne, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Schlafzimmer mit tollem Ausblick und lichtdurchfluteter Wohnküche mit Kochinselanschluss. Das traumhafte Wohngefühl vollenden die zwei insgesamt ca. 5,60 m² großen Balkone. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil im Kellergeschoss des Hauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum 6,32 m²
- WC mit Handwaschbecken 1,75 m²
- Bad mit Badewanne und modernem Unterschrank 5,45 m²
- Lichtdurchflutete Wohnküche mit Kochinselanschlüssen 27,46 m²
- Schlafzimmer mit tollem Ausblick 16,57 m²
- Südbalkon 3,69 m²
- Nordbalkon 1,90 m²


PROJEKTDATEN

Wer Luxus und hochwertige Qualität beim Wohnen voraussetzt und ebenso einen wertvollen Beitrag für die Umwelt und die Schonung von Ressourcen leisten möchte, der ist hier genau richtig:

Auf der Mariahilfer Straße werden achtzehn herrliche Wohnresidenzen ab Größen von 30 bis 80m², die alle Vorzüge von nachhaltiger Qualität und innovativen Wohnen auf hohem Niveau in sich vereinen, errichtet. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort. Großzügige Dachterrassen und Sonnenbalkone bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Die Fertigstellung ist für Winter 2020 geplant.

Die wesentlichen Highlights dieses Projekts sind unter anderem die modernen, effizienten Grundrisse der Wohnungen und das durchdachte Raumkonzept, die einzigartige Lage mit toller Infrastruktur, die Verwendung von hochwertiger Ausstattung und modernen Baumaterialien sowie die professionelle, treuhändige Kaufabwicklung.

Status: in Bau
verfügbare Objekte: 20 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 2 Geschäftslokale
Fertigstellung: Winter 2020

Lage -  In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Die Marihilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, diese bietet Ihnen auch eine Vielzahl an kulinarischen Restaurants und trendigen Szene-Lokalen.Der Schönbrunn Schlosspark bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ob joggen in der großzügigen schattigen Allee, Wassersport im Schönbrunnerbad , Spaziergänge in einem der ältesten Tiergärten bzw. einem der vielen unterschiedlichen Gärten oder kultureller Bildung in einem der vielen Museen, ist für Jung und Alt etwas dabei.Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zum Gürtel bestens gewährleistet.

  • Nähe Technisches Museum Wien und Einkaufsmeile Mariahilfer Straße 
  • sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 57A, 12A, Straßenbahnlinien 52, 60, sowie an die U-Bahnlinien U4 und U6 und die S-Bahn
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
  • Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Auer-Welsbachpark und  Schönbrunner Schlosspark; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

  • Lift
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Beheizung und Warmwasserherstellung mittels zentralem Gas-Brennwertsystem
  • Fußbodenheizung mit separat regulierbaren Räumen
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • modernes Feinsteinzeug in Bädern und WCs
  • Innentüren: Tischlertüren
  • Hochwertiger Parkett in Eiche natur geölt


KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/

Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Auer-Welsbach-Park, Technisches Museum

simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Dejana Dilber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7013 - vielen Dank!