Sonnige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Grünblick in gartenseitiger Hofruhelage

Radelmayergasse 6, 1190 Wien

€ 325.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Radelmayergasse 6, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54,55 m2
Nutzfläche
54,55 m2
Etagenanzahl
7
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9517580
Anbieter-ID
19629
Stand vom
15.07.2024
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 225,53
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 192,14
Sonstige Kosten
Netto
€ 12,89
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Duplexstellplatz
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.04.2033
Heizwärmebedarf
62 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.37
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1991
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage

Direkt im Herzen von Döbling, unweit des Währinger Parks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft 10 sofortbeziehbare Eigentumswohnungen in den Verkauf.

Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot

  • 10 sofort beziehbare Eigentumswohnungen
  • 1 bis 2-Zimmerwohnungen von ca. 37 m² bis ca. 64m²
  • hochwertige Ausstattung
  • großteils möblierte Küchen
  • Erstbezug nach Sanierung einiger Wohnungen
  • großzügiger Allgemeingarten
  • gehobenes Lebensgefühl
  • hauseigene Tiefgarage
  • Personenlift
  • HWB: 62 kWh/m2a

Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof.

Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist obligat.
 

Umgebung

Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet  sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen.

Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden.

Top 10

Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß. Sie ist ausschließlich südseitig zum begrünten Innenhof ausgerichtet, absolut ruhig gelegen und teilt sich wie folgt auf

  • Vorraum
  • Abstellraum 
  • großzügiges Wohnzimmer mit Küchennische (nur Anschlüsse vorbereitet)
  • Schlafzimmer 
  • separate Toilette
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein trockenes, im Erdgeschoß gelegenes, Kellerabteil, sowie die Nutzungsmöglichkeit der allgemeinen, parkähnlichen Gartenflächen der Liegenschaft.

In Verbindung mit dem Kauf einer Wohnung, können Garagenplätze / Stapelparkplätze (Stückpreis zwischen € 18.000 (untere Ebene) und € 25.000,-(obere Ebene)) mit erworben werden.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <400m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <25m
Universität <575m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <400m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Währinger Park/ Privat Klinik Döbling / Spittelau U-& S-Bahn

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3SI Makler GmbH

Herr Ing. Francis Broinger

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