Sonnige 1-Zimmer-Wohnung im ruhigen Innenhof

Hernstorferstraße, 1140 Wien

€ 175.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hernstorferstraße, 1140 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
37 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
7454868
Anbieter-ID
1284/459104359
Stand vom
01.06.2022
Kauf­preis
€ 175.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 107,02
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 107,02
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
möbliert
teilmöbliert
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Möbliert
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
140.01 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.22
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine sonnig und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37m2, Nähe U4 Unter St. Veit.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß mit modernem Lift.


Über den Vorraum gelangen Sie geradeaus in den 25 m2 großen Wohnbereich.

2 große, neuwertige Kunststofffenster eröffnen den Blick in vier aneinandergrenzende ruhige Innenhöfe. Das gegenüberliegende Haus ist niedriger als das Wohnungsniveau, dadurch ist die Wohnung bei jedem Wetter sehr hell, bei Schönwetter sonnig.

 

Vom Vorraum rechts geht es in die Küche, die funktional ausgestattet ist (Backofen, Herd, Kühlschrank -  Platz für Geschirrspüler ist frei) und ausreichend Stauraum bietet.

Von hier gelangen Sie in das Badezimmer mit einer kleinen Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster im Badezimmer ermöglicht eine rasche Entlüftung in einen Lichtschacht ohne Einblick von anderen Wohnungen.

 

Das ehemalige Gang WC kann als Abstellkammer gut genützt werden.

 

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.
 

Das Gebäude verfügt über eine Gegensprechanlage, einen modernen Lift, Telekabelanschluss und eine angenehme Hausverwaltung.

 

Die Wohnung befindet sich hofseitig in einem Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) ist in Gehweite. Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Trafik, Cafés, Ärzte, Apotheken, Parks etc. erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

 

Sie können die Wohnung auch als Praxis oder Büro verwenden. Sowohl Widmung als auch Wohnungseigentumsvertrag erlauben eine gewerbliche Nutzung inkl. Schild beim Hauseingang.

 

In den Betriebskosten von derzeit monatl. 107,02 Euro sind 25, -- Euro für die Rücklagen zur Erhaltung des Hauses inbegriffen. Der angesparte Rücklagenstand beträgt per 31.12.2021 für das Haus insgesamt 61.560,01 Euro, d.h. der Anteil für die Wohnung beträgt 1.694,46 Euro.

Es ist geplant, mit einem Teil davon den Eingangsbereich des Hauses zu renovieren.

 

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lucky Home Immobilien KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Darina Bednarova

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1284/459104359 - vielen Dank!