SONNENSTUNDEN GARANTIERT - HOFWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN

1210 Wien

€ 488.700,00
Kaufpreis
3
Zimmer
81,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81,83 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sommer 2023
Online-ID
6194879
Anbieter-ID
TKI-00177_12
Stand vom
13.04.2022
Kauf­preis
€ 488.700,00
Preis pro m²
€ 5.972,14
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% Ust.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (14.43 m2)
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollstuhlgerecht
Gültig bis
28.05.2030
Heizwärmebedarf
46.20 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / € 23.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Raumaufteilung TOP 12: Diese helle und gemütliche 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock des Hofgebäudes. Die toll geschnittene Wohneinheit gliedert sich in einen Vorraum nebst Bad, WC und Abstellraum, eine Wohnküche mit Zugang auf eine der beiden Südwest-Terrassen sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem weiteren Terrassenzugang. In Wien Floridsdorf in unmittelbarer Nähe des Jedleseer Auparks und der Lorettowiese entsteht auf Eigengrund das Neubauprojekt „LORETTA 21“. Die Wohnflächen liegen zwischen 44 und 121 m². Großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für gemütliche Stunden im Außenbereich. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.


Ausstattung

Intelligente Grundrisse mit einer durchdachten Aufteilung der Räume und attraktive Außenflächen laden zur puren Entspannung ein. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für lichtdurchflutete Wohnräume. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und mit hochwertigen Markenparkettböden, großformatigen Fliesen (30x60cm) in den Nassräumen sowie Markensanitärausstattung in den Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Fußbodenheizung, welche von einer modernen und zentralen Wasser/Wasser Wärmepumpe betrieben wird. Klimaanlage gegen Aufpreis und nach technischer Machbarkeit möglich. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Stellplätze für Auto und Motorrad in der hauseigenen Garage sind gegen Aufpreis erhältlich.


Lage

Lage: Die Busstation 34A Anton-Boschgasse befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zum Bahnhof Strebersdorf. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20min in die Wiener Innenstadt. Weiters befindet sich die Straßenbahnlinie 26 Station Hopfengasse nur ca. 800m entfernt, mit dieser erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U6 Station Floridsdorf. Mit dem Auto sind Sie über die Nordbrücke und A22 bestens an das Straßennetz und dadurch auch die Wiener City angebunden, weiters befinden sich in der nahen Umgebung viele Radwege. Infrastruktur: Im Ortskern der Wiener Katastralgemeindet Jedlesee im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein ausreichendes Angebot an Schulen und Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen. Das Shopping-Center Nord, welches nur 2km entfernt liegt, bietet außerdem eine Vielzahl an Shops und Einkaufsmöglichkeiten, hier bleiben keine Wünsche offen. Weiters erreichen Sie fußläufig in nur 10min das Ufer der Alten Donau welche im Sommer ausreichend Abkühlung und Erfrischung bietet. Über die Jedleseer Brücke gelangen Sie hier auch auf die Donauinsel, Wiens grünes Freizeitparadies, welches zu endlosen Spaziergängen sowie zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt.


Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Tom Krauss Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tamara Staguhn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt TKI-00177_12 - vielen Dank!