Sonnendurchflutetes Niedrigenergiehaus

3011 Untertullnerbach

€ 499 000,00
Kauf
5
Zimmer
142
m2

Objektdaten

Adresse
3011 Untertullnerbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
142 m2
Kellerfläche
74 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2013
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4531094
Anbieter-ID
3397
Stand vom
23.11.2018
Kauf­preis
€ 499 000,00
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fertigteilbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sonnendurchflutetes Niedrigenergiehaus nahe Wienerwaldsee EG: Vorraum, Duschbad mit WC, Abstellraum, offener Küchenbereich mit Speis, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die herzustellende Terrasse OG: zentraler Vorraun, 4 Zimmer, Familienbad mit Wanner, Dusche, 2 Waschbecken und WC KG: Vorraum, 2 Lagerkeller, 1 Haustechnikraum mit Waschküche, Werkraum mit Außenzugang Schwörerhaus Bj. 2013, Wärmedirekthaus mit Frischluftheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung, Luftwärmepumpe, Wodtke Kaminofen, 500 l Warmwasserspeicher mit Solar, alternativ Kaminofen Holz-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien, Massivholztreppe mit Alu-Niro-Geländer, Parkettböden Dieses Niedrigenergiehaus befindet sich südwestlich ausgerichtet auf einem rechteckigen, nach Südosten abfallenden Hang, nur fünf Gehminuten vom Wienerwaldsee entfernt. Das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbacherreicht man leicht mit Fahrrad, Schulbus oder Schnellbahn. In Tullnerbach findet man sämtliche Infrastruktureinrichtungen, die Schnellbahnhaltestelle Untertullnerbach und eine Autobushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze und z.B. auch das Auhofcenter mit erweitertem Angebot erreicht man über die B44 in rund zehn Autominuten. Das moderne Niedrigenergiehaus der Firma Schwörer wurde im Jahre 2013 errichtet. Schwörer fertigt individuelle Holz-Fertigteilhäuser aus nachhaltiger Forstwirtschaft in ökologischen Produktionsprozessen und legt besonderen Wert auf auf das Haus abgestimmte, energiesparende Haustechnik. Das Einfamilienhaus besticht mit einem klaren Grundriss und optimaler Raumaufteilung. Den zukünftigen Bewohnern stehen über 142 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein Vollkeller zur Verfügung. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum und Duschbad mit WC sowie in den offen gehaltenen Wohn-Küchenbereich mit extra Speis. Das Obergeschoß bietet, von einem geräumigen, zentralen Vorraum aus begehbar, insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein geräumiges Familienbad. Das Kellergeschoß verfügt ebenfalls über einen zentralen Vorraum, südseitig liegen ein kleiner Lagerkeller sowie der Werkraum mit eigenem Zugang von außen. Nordseitig im Hang untergebracht sind der Haustechnikraum mit Waschmaschine, Trockner, Heizungsanlage und Warmwasserspeicher sowie ein weiterer Lagerkeller. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 499.000,-- und besteht aus dem Barkaufpreis einerseits sowie dem noch offenen Wohnbauförderungsdarlehen in der Höhe von dzt. € 28.300,-- andererseits. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Sedlacek
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3397 - vielen Dank!