Sonnendurchfluteter Altbau-Erstbezug nach Generalsanierung! 3-Zimmer im 3. Liftstock mit kleinem Balkon

Wallgasse, 1060 Wien

€ 799.000,00
Kauf
3
Zimmer
132,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wallgasse, 1060 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
132,69 m2
Nutzfläche
135,62 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5026264
Anbieter-ID
10116
Stand vom
10.09.2019
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
28.764,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 350,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 173,79
Sonstige Kosten
Netto
€ 156,63
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.93 m2)
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
01.02.2023
Heizwärmebedarf
99.09 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Liegenschaft befindet sich in der Wallgasse, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Westbahnhof, U3, U6 und Straßenbahnlinien 18 und 6 sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar) ist ebenso sehr gut, auch ist die City in wenigen Minuten erreichbar.

Bei der Immobilie handelt sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in gepflegtem Gesamtzustand befindet. So wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaus das Dach komplett erneuert, sämtliche Fassaden restauriert und gemalt und ein Personenlift eingebaut.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde einer Generalsanierung unterzogen und hochwertig im Stil Alt-Wien ausgestattet. Sämtliche Leitungen wurden erneuert und Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren sowie Holz-Kassetten-Fenster errichtet. Die Nassräume wurden mit ansprechendem Feinsteinzeug sowie Keramik von Villeroy&Boch und Armaturen von Hans Grohe versehen.

Auf einer Wohnfläche von 132 m2 verfügt diese Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, einer Wohnküche mit ca. 53 m2 und direktem Ausstieg auf den kleinen westseitigen Balkon, einem Badezimmer mit WC und einem weiteren separaten WC sowie einen Abstellraum.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Raimundtheater, Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße, U3, U4, U6

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Clemens Dostal

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10116 - vielen Dank!