Sonnendurchflutete Wohnung mit Balkon - Erstbezug

3420 Kritzendorf

€ 827,68
Gesamtbelastung
2
Zimmer
53,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3420 Kritzendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
53,92 m2
Nutzfläche
59,84 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1.10.2022
Online-ID
7990585
Anbieter-ID
5183
Stand vom
09.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 827,68
Gesamt­miete
Netto
€ 752,44
Netto­kalt­miete
Netto
€ 650,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 102,44
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.92 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Kritzendorf entfernt befindet sich diese exklusive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54m² und einem sonnigen Balkon.

Räumlichkeiten & Ausstattung

Die Wohnung besteht aus einem (Schlaf-)Zimmer, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie aus einem Badezimmer und einem WC. Ein praktischer Abstellraum ist gleich neben dem Vorraum zu finden. Der großzügige Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und besonders attraktiv, da Sie als Erstmieter die Räumlichkeiten nützen können. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, sowie Parkettböden in allen Zimmern und Fliesen in den Nassräumen und im Abstellraum.

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt zentral über eine Hauszentralheizung.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ große Einbauküche

+ 3-Scheiben-Verglasung bei den Fenstern

+ elektrische Rollläden an den Fenstern im Wohnbereich - manuelle Rollläden in den anderen Fenstern

+ Fenster mit Fliegenschutzgittern

+ Klimaanlage

+ vorbereiteter Elektroanschluss am Stellplatz für ein Elektroauto

Inkludiert ist auch ein Kellerabteil.

Ein PKW - Abstellplatz mit vorbereitetem Elektroanschluss kann angemietet werden. Die Kosten belaufen sich auf € 30,-/Monat

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Ein besonderes Plus ist die leichte Erreichbarkeit diverser Nahversorger, Kindergärten und Schulen. Weitere Schulen in Klosterneuburg sind leicht mit dem Bus erreichbar.

Auch die Anbindung an Wien ist durch den fußläufig gelegenen Bahnhof Kritzendorf ideal. Die U-Bahnstationen Heiligenstadt (U4) sowie Spittelau (U6) sind innerhalb von 15 Minuten mit der Schnellbahn (S40) zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle 403, von der aus Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg gelangen.

Ihrer Freizeitgestaltung sind hier fast keine Grenzen gesetzt. Die Donau-Au mit schönen Lauf-Routen, idyllischen Wanderwegen durch die Weinberge der Heurigen, der Donauradweg sowie das beliebte Strombad Kritzendorf bieten in unmittelbarer Umgebung Erholung pur.

 

Die Wohnung ist ab dem 1.10.2022 beziehbar.

Bitte kontaktieren Sie mich für Ihre Fragen bzw. für die Adresse unter 0699/16289203 oder unter baumgartner@roemer-real.at.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Partein gleichermaßen zu wahren hat.


Lage

Nähe Bahnhof Kritzendorf

Römer-Real e.U.

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Baumgartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5183 - vielen Dank!