SONNENAUFGANG AUF DER DACHTERRASSE ERLEBEN - 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG

€ 309 000,00 Kauf
4 Zimmer
85,37 m2
Langenlebarner Straße, 3430 Tulln an der Donau

Objektdaten

Adresse
Langenlebarner Straße, 3430 Tulln an der Donau
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
112,03 m2
Wohnfläche
85,37 m2
Kellerfläche
2,3 m2
Nutzfläche
94,26 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Frühjahr/Sommer 2019
Online-ID
4490583
Anbieter-ID
21778
Stand vom
23.10.2018
Kauf­preis
€ 309 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (26.66 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
30.11.2027
Heizwärmebedarf
13.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakterund Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus mit einer sehr großzügigen Terrasse und Blick in den Innenhof. Es handelt sich hier um eine optimal aufgeteilte Familienwohnung in grüner Lage, in Tulln.

Die neuerrichtete Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 85 m2, ist durch die Lage im Dachgeschoss als sehr hell zu bezeichnen und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, um seine Gäste, Freunde und Familie zu empfangen. Es sind alle Zimmer getrennt begehbar und zentral vom Eingangsbereich erreichbar.

Die 3 Schlafzimmer haben jeweils ein Ausmaß von rund 10 m2, 10 m2, 14 m2 und sind sehr angenehm dimensioniert. Alle Räume lassen sich gemütlich als Schlafzimmer einrichten, können aber natürlich auch sehr gut als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Der Wohnraum mit integrierter Wohnküche ist schön hell und verfügt über einen Zugang zu der riesigen Terrasse. Die Wohnküche ist gekonnt in den Wohnbereich integriert, sodass man sich mit seinen Gästen während des Kochens unterhalten kann. Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum, der sich durch seine Position ideal als Speis/Lagerraum eignet.

Die rund 27 m2 große Terrasse ist nach Osten orientiert – hier findet man Platz für eine heimelige Sitzgarnitur, ideal um morgens bei einem Frühstück entspannt in den Tag zu starten oder im Sommer das schöne Wetter zu genießen.

Die Dachgeschosswohnung wurde mit einem modernen Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Abstellraum ausgestattet

Abgerundet wird die herrliche Dachgeschosswohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,30 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Terrasse werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt. Außerdem wird in der diese DG-Wohnung eine Klimaanlage installiert.

Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegenzahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 309.000 Euro

Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676/55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.at


Lage

Aubad-Erholungspark, Bahnhof, Donau, Tullner Aubad

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Lemmerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 21778 - vielen Dank!