"Sommerfit in der Traum-Maisonette!"
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Objektbeschreibung
Laufen, Wohnen, Wohlfühlen – Sommerfit in der Traum-Maisonette!
Entdecke dein neues Zuhause in einer traumhaften Gartenmaisonette in ruhiger Lage, die alles zu bieten hat – Garten, Keller und Tiefgaragenplatz. Erstbezug nach Modernisierung – ideal für Familien, Homeoffice oder Fitnessbegeisterte. Diese exklusive Gartenmaisonette im begehrten Weinort Perchtoldsdorf, nur 2 km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet höchste Lebensqualität. Perfekte Lage und Infrastruktur Die Maisonette befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur 7 Gehminuten vom Zentrum von Perchtoldsdorf mit seiner historischen Burg und Pfarrkirche entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Billa-Supermarkt, das Erholungszentrum Perchtoldsdorf mit Hallen- und Freibad, Tennis- und Eislaufplatz sowie einen Kindergarten – alles in nur 2-3 Gehminuten erreichbar. Wohnfläche & Aufteilung: Wohnfläche: ca. 111 m² zzgl. 32 m² ausgebautem Keller Erdgeschoss: Vorraum Moderne Leicht-Küche mit Natursteinarbeitsplatte Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC mit edler Marmorausstattung und Handwaschbecken Garten: Terrasse ca. 37,40 m², Vorgarten ca. 28,40 m² Obergeschoss: Vorraum Drei Schlafzimmer (ein viertes Zimmer ist optional möglich) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Toilette Kellergeschoss (ca. 35,80 m²): Großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Natursteinboden und Fenster – ideal als Fitnessraum, Tanzstudio, Homeoffice oder Partyraum Highlights & Ausstattung: Perfekte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen Hochwertige Sanierung mit exklusiven Boden- und Wandbelägen Topmoderne Küche mit Natursteinarbeitsplatte Voll ausgebauter Keller mit Natursteinboden Tiefgaragenplatz inklusive Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenraum Grünruhelage Eckdaten: Richtpreis: €598.000,- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Betriebskosten: ca. €459 (inkl. Wasser und Reparaturrücklage, davon €123 Reparaturrücklage und €60 Wasser) Verfügbar: ab sofort Maisonette: Baujahr 1996, modernisiert, unterkellert Wohnfläche: 111 m² Terrasse: 12 m² Zimmer: 4,5 Ausstattung: Gäste-WC, Einbauküche, Badewanne Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 68.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.0 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
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Herr Mag. Christian Hodous