Solider Bestand mit großem Garten und Pool. - Familienhaus in der Thermenregion. - Wohnlage bei Neudau.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 120,00
€ 120,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Familienhaus befindet sich in naturnaher Wohnlage in der beliebten Thermenregion im Süden des Burgenlands.
Das Haus bietet rund 122 m² auf 5 Zimmern sowie Nebenräume, einen großzügigen eigenen Garten sowie ein Nebengebäude mit Doppelcarport.
Das Besondere an diesem Traumhaus:
- Wohnlage bei Neudau, weniger als 10 Min. nach Stegersbach.
- Im Herzen der Thermenregion: 6 Thermen in 25 Km Umkreis.
- Regionale Infrastruktur auch fußläufig erreichbar.
- Rund 122 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern und Nebenräumen.
- Balkon und große Terrasse mit Blick über den Eigengarten.
- Nebengebäude und Kellerflächen zusätzlich.
- Erst 1997 errichtet und in gepflegtem Zustand.
- Über 1.200 m² eigener Garten mit Pool.
- Doppelcarport und Freistellfläche für insgesamt bis zu 10 PKW.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt ca. 122 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen zuzüglich weiterer rund 60 m² Kellerfläche.
Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:
- Im Erdgeschoß: Großer Eingangsbereich und Vorraum, Wohn-Küche mit Essbereich und Verbindung zum Wintergarten, Gäste-Bad mit WC sowie ein Zimmer.
- Im Obergeschoß: 3 (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad mit WC und ein zentraler Vorraum mit offenem Luftraum zum Wohnzimmer .
Der Zugang zur großen Terrasse und dem Garten mit Pool ist von der Wohnküche und dem Wintergarten aus gegeben. Von einem der Schlafzimmer im Obergeschoß aus ist ein Balkon erreichbar.
Die Kellerflächen mit Tageslicht bieten Stauraum und Flächen für weitere Nutzungen (zum Beispiel als Hobbyraum). Zudem ist hier die Haustechnik untergebracht.
Das Haus verfügt zusätzlich über einen Rohdachboden mit weiteren Flächen als möglichen Stauraum. Das angebaute Nebengebäude mit Carport für 2 KFZ bietet ebenfalls einen zusätzlichen Lagerraum.
DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.
Das Haus wurde erst 1997 in Holzriegel-Bauweise errichtet, laufend gepflegt und ist größtenteils in gutem Erhaltungszustand.
Einzig im Bereich eines Abstellraums im Keller tritt aktuell Feuchtigkeit auf, die zugrunde liegende Ursache wird aktuell in Erfahrung gebracht.
Im Bereich des Dachgeschosses wurde ein Zimmer bereits 2021 adaptiert. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoß bietet Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus verfügt über nachhaltige Ausstattung mit einer 3 kWp Photovoltaik-Anlage am Dach und Warmwasser-Aufbereitung mittels Solar-Unterstützung.
Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot (unter Nutzung der eigenen Photovoltaik-Energie) und dem Kachelofen mit festen Brennstoffen.
Die Badezimmer sowie die Küche sind vollständig und zeitgemäß ausgestattet, der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Einrichtung.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt.
Der Bezug des Hauses ist ab sofort möglich.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.212 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Zusätzlich zu dem Carport für zwei KFZ stehen weitere bis zu ca. 8 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung. So finden hier insgesamt bis zu 10 PKW Platz.
Abzüglich der bebauten Fläche und der Einfahrt ergibt sich eine begrünte Gartenfläche von ca. 1.000 m².
Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Widmung "BW (Bauland Wohnen)" gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten betragen rund € 120,- pro Monat brutto inkl. USt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Haus befindet sich in Wohnlage mit gut erreichbarer Infrastruktur bei Neudau. Stegersbach ist in weniger als 10 Minuten Fahrzeit erreichbar, Wien ist 150 km (ca. 1h 30 Min.) entfernt, Graz rund 70 km (ca. 45 Min. Fahrzeit). Die Lage bietet Naturnähe und ein herrliches Klima in der beliebten Thermenregion. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet umfassende Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit. Der nächste größere Nahversorger liegt nur ca. 1,3 Km (ca. 3 Min. Fahrzeit) entfernt. Einige Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind zugegen, die nächste Apotheke liegt in Stegersbach, über die Grazerstraße in 8 Min. erreicht. Neudauberg verfügt zudem über ein Freibad und einen Tennisplatz, beides vom Kaufobjekt in 2 minütiger Entfernung gelegen. Die Gegend um Neudauberg war ursprünglich eine Weinbergsiedlung, heute dominieren Streuobstwiesen. Dennoch ist gastronomisch betrachtet der Buschenschank (Heurigen) mit dem gebietsgeschützten „Uhudler“ eine spezifische Tradition. Stegersbach in 5 Km Entfernung und Oberwart (22 Km entfernt) bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Die nächsten Thermen sind: H2O-Therme (12 km), Stegersbach Familientherme (6 km) Heiltherme Bad Waltersdorf (10 km), Rogner Therme (14 km), Therme Loipersdorf (25 km) und Bad Tatzmannsdorf (30 km). BILDUNGSANGEBOT. Neudauberg beheimatet einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Für ein breiteres Bildungsangebot ist beispielsweise Stegersbach (7 km entfernt) zu erwähnen, wo eine BHAK (u.a. mit Golf-Schwerpunkt) etabliert wurde. Hartberg (25 km) und Güssing (25 km) bieten beide ein BORG mit verschiedenen Schwerpunkten an, das BORG Güssing hat u.a. auch einen sportspezifischen Fokus, den auch die Olympiasiegerin im Snowboarden (Julia Dujmovits) besuchte. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet mit dem KFZ und öffentlich mit dem Bus eine sehr gute Verkehrsanbindung. Stegersbach liegt in 7 km Entfernung (unter 10 Min. Fahrzeit), Oberwart als auch Hartberg liegen in 20 km Entfernung, Güssing in 25 km. Wien ist 150 km (ca. 1h 30 Min.) entfernt, Graz rund 70 km (ca. 45 Min. Fahrzeit). DIE REGION. Die Gemeinde Burgauberg-Neudauberg befindet sich im Bezirk Güssing im Südburgenland. Direkt an der Grenze zwischen der Steiermark und dem Burgenland gelegen, besticht diese sanft hügelige Kulturlandschaft durch ihre liebliche Vielfalt. Im Umkreis von 25 km liegen ausgehend von Neudauberg ganze sechs Thermen, unter ihnen die bekanntesten und namhaftesten der Region (Bad Blumau, Stegersbach, Bad Waltersdorf, Loipersdorf). Das Kellerviertel Heiligenbrunn liegt 35 km entfernt und ist eine touristische Attraktion. Von den dem Burgenland namensgebenden Burgen sind hier im Umkreis die Burg Güssing (25 km entfernt), Riegersburg (35 km) und Burg Schlaining (30 km entfernt) anzutreffen. Die 1997 errichtete Golfschaukel in Stegersbach ist die größte Golfanlage Österreichs von 190 Hektar Fläche und bietet einen 50-Loch Golfplatz. Die über 800 km beschilderten Radwege zeichnen das Südburgenland als Radlerparadies aus. Der Badesee Rauchwart ist sehr gut auch mit dem Fahrrad in 8 km erreichbar.
Sonstiges
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Herr Moritz Höslinger
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