Zusätzliche Anhänge


Sofortbezug Top ausgestattetes Eckdoppelhaus Provisionsfreier Erstbezug

1220 Wien

€ 549 900,00
Kauf
4
Zimmer
115,32
m2

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
241,5 m2
Wohnfläche
115,32 m2
Kellerfläche
55,93 m2
Nutzfläche
200 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
4425636
Anbieter-ID
1528
Stand vom
21.09.2018
Kauf­preis
€ 549 900,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 222,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 201,82
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.8 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
35 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Direkt vom Bauträger - Provisionsfreie moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug!

In der Nähe der Donauauen gelegen gelangt dieses schöne Objekt zum Verkauf. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft bietet diese hochwertige Doppelhaushälfte durch seine durchdachte Raumaufteilung genügend Platz für Ihre Familie.

Das Haus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und besitzt eine Gesamtfläche von 241m². Die Wohnfläche beträgt ca. 115m² zzgl. eines Kellergeschosses von ca. 56m² sowie einer Terrasse mit ca. 21m2.

Bei der Errichtung dieses Objektes wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die Böden der Wohn-und Schlafräume sind mit edlen Echtholz-Dielen ausgestattet. Ein Tischler hat die Innenstiege in massiver Holzausführung gefertigt. Der Küchenbereich, die Nassräume sowie der Vorraum zeichnen sich durch elegante Feinsteinzeug-Fliesen aus. Diese wurden ebenfalls auf der zum Keller führenden Stiege und im Keller verlegt.

 

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung) und der zweizügige, brennwertgeeignete Kamin offeriert ein optionales zweites Heizsystem. Im Erdgeschoss und im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. In den übrigen Räumen sind Radiatoren.  

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden. Weitere öffentliche Stellplätze sind entlang der Straße vorhanden.

Erdgeschoß:

Über die mit Granit verkleidete Außenstiege erreichen Sie den großzügigen Vorraum des Hauses. Von hier ist direkt die Gästetoilette (Fenster) angeschlossen. Eine weitere Türe öffnet sich zum schönen Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich (insg. ca 50m2). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit vorgelagertem Garten.

Obergeschoß:

Eine einladende, massiv errichtete, Holzstiege führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Die dort befindlichen drei Zimmer sowie das Tageslichtbad sind zentral vom Flur erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihr Wohlbefinden. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer oder auch Gästezimmer/Büro an. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung, zwei separate Waschbecken, eine Toilette sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper. Ausgestattet wurde es, wie auch die Gästetoilette, mit exklusiven Artikeln der Marke Villeroy & Boch. Qualitativ hochwertige Armaturen der Marke Hansgrohe vervollständigen das Gesamtbild.

Kellergeschoß:

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Die Kellerräume (insgesamt drei Räume) sind beheizbar und alle Elektroinstallationen wurden hier in Unterputz ausgeführt.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Provisionsfrei und Erstbezug
  • Eigengrund
  • Fußbodenheizung im EG und Bad
  • Regendusche (sf)
  • Echtholzdielen (sf)
  • Sämtliche Anschlussleistungen und –gebühren bereits entrichtet
  • Autostellplatz
  • Nahe den Donau-Auen und der Lobau
  • Niedrigenergiestandard

Lage und öffentliche Anbindung:

In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, Spar, etc..) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule). Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.

Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 98A sowie der mit dem Auto ebenfalls gut erreichbaren U6 Station Seestadt sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Die fußläufig erreichbare Lobau mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Fahrradfahren.

Sollten Sie Fragen zu dieser ansprechenden Immobilie haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.000m
U-Bahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nationalpark Donau-Auen/U2 Seestadt

Römer-Real e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Antonio Pöttinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1528 - vielen Dank!