SOFORT BEZIEHBAR - MODERN, MASSIV & HOCHWERTIG WOHNEN MIT HÖCHSTER LEBENSQUALITÄT AM RANDE DES NATIONALPARKS DONAU-AUEN

2305 Eckartsau

€ 360.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
113,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2305 Eckartsau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
33,6 m2
Wohnfläche
113,37 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8210830
Anbieter-ID
0001005967
Stand vom
19.01.2023
Kauf­preis
€ 360.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 12.960,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
21.10.2021
Heizwärmebedarf
26.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1

Auf einem ca. 948m² großen, in herrlicher Ruhelage im Grünen mit höchster Lebensqualität am Rande des Nationalparks Donau-Auen gelegenen Grundstück wurden insgesamt 3 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in vollausgestatteter, belagsfertiger Ausführung errichtet.


Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zu Groß-Enzersdorf und in weiterer Folge der Stadt Wien sowie die Lage im unmittelbaren Nahbereich der Donau-Auen im schönen Marchfeld bietet sehr hohe Lebensqualität. 


Direkt an den Nationalpark angrenzend, wurden in sehr guter Lage, aufgrund der westseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, drei Einfamilienwohnhäuser als Reihenhaus in gekuppelter Bauweise errichtet. 


Die voll ausgestatteten Wohnhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise samt Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 113,37m² auf und verfügen über große Sonnenterrassen, Eigengärten und jeweils einen Parkplatz.


Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien sowie die hochwertige Ausführung. 


Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte, ist die hochwertige Ausführung mit Qualitätsprodukten, Firmen der Region und Ausstattung.


Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum die großzügig angelegte, helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnsalon mit viel Platz. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Gäste-Bad mit Dusche & WC sowie durch einen Wirtschafts- und Technikraum erfüllt. Ein direkter Ausgang in den Eigengarten sowie auf den herrlichen Terrassenbereich vervollständigen diese Wohlfühloase. 


Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Stiegenanlage verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden Sie insgesamt 3 annähernd gleich große Schlafzimmer, eines davon mit einem kleinen, vorgelagerten Schrankraum sowie das zeitlose Badezimmer mit vorbereitetem Badewannenanschluss, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates WC. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Flur begehbar.


Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Die Traumhäuser werden in belagsfertigem Zustand übergeben, nach Kundenwunsch kann eine schlüsselfertige Variante hergestellt werden. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.


Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im Naturparadies Nationalpark Donau-Auen, in bester Grünruhe- und Aussichtslage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!

Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Eckartsau, ein aufgrund seiner Nähe zu Groß-Enzersdorf bzw. in weiterer Folge Wien sowie der ausgesprochen guten Verkehrsanbindung und Lage direkt an den Nationalpark Donau-Auen angrenzend, sehr beliebter Wohnort. Eckartsau liegt im Marchfeld direkt an den Donau-Auen, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar, hier werden viele Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr erfüllt. Keine Wünsche an Einkaufsmöglichkeiten bleiben im nahe gelegenen Marchfeldcenter offen.


Sowohl die Felder als auch die Auwälder der Donau-Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien.


Eckartsau liegt im unmittelbaren Nahbereich der Donau-Auen sowie der Donau und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Außergewöhnlich hohe Lebensqualität ist einerseits durch die vielseitigen Freizeitangebote, andererseits durch die hervorragende Infrastruktur geboten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005967 - vielen Dank!