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Soeben fertig gestellt! Herausragende Stil-Altbau Eigentumswohnungen in direkter Nähe zu U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau . - WOHNTRAUM

Meißnergasse 2, 1220 Wien
€ 836.070,47
Kaufpreis
4
Zimmer
118,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Meißnergasse 2, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
164,2 m2
Wohnfläche
118,99 m2
Nutzfläche
164,77 m2
Freifläche
45,35 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9985222
Anbieter-ID
1736806
Stand vom
19.03.2025
Kauf­preis
€ 836.070,47
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Kaufpreis versteht sich netto zzg. USt. Eigennutzerpreis EUR 899.000
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
45,35 m2
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
83 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1900
Heizungsart
Fernwärme

Neu am Markt ! Herausragende Eigentumswohnungen im sanierten Stilaltbau in direkter Nähe zu Steigenteschgasse, U1 Kagran,  Donauzentrum und Alte Donau !

Hier gelangen prachtvolle Eigentumswohnungen in einem sehr schönen Eckhaus in die Vermarktung. In der Nähe der Steigenteschgasse und der U1 Kagran stehen in einem prachtvoll revitalisierten Gründerzeithaus insgesamt 19 Regelgeschosswohnungen, 6 Dachgeschosswohnungen und 1 Hofhaus zum Verkauf. Bei diesem Projekt sind hochwertigste Wohnungen mit Flächen zwischen 29m² und 126m² entstanden. Der Bauträger hat hier mit viel Liebe zum Detail wahre Wohnoasen mit Stil geschaffen.  Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt, das Tradition und Moderne perfekt vereint und Sie ins Staunen bringen wird ! 

 

Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vor allem im Bereich Neubau, im 22. Bezirk fokussiert. Der Bezirk "Donaustadt" hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sowie die "Alte Donau" sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung "Donaustadt"!

 

Die Highlights der Ausstattung nachfolgend zusammengefasst:

  • Attraktive Raumhöhen jenseits der Norm - bis zu 3 Meter
  • Edler Parkettboden Eiche
  • Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
  • 2-fach Wärme- und Schallschutzisolierverglasung
  • Smart Home Steuerung
  • Sicherheitseingangstüren WK2
  • Niedertemperatur Fußbodenheizung
  • Fernwärme für Heizung und Warmwasser – Versorgung
  • Klima Anlage in den Dachgeschosswohnungen

Wohnung Top 38

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 118,85 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,67 m² Terrasse und ca. 35,68 m² Dachterrasse liegt im 1.-2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

  • Vorraum: ca. 8,59 m²
  • Zimmer 1: ca. 10,82 m²
  • Zimmer 2: ca. 15,92 m²
  • Bad: ca. 4,53 m²
  • WC: ca. 1,50 m²

2. Dachgeschoss:

  • Vorraum: ca. 4,47 m²
  • Wohnküche: ca. 42,46 m²
  • Zimmer: ca. 19,03 m²
  • Bad: ca. 7,57 m²
  • WC: ca. 2,55 m²
  • Abstellraum: ca. 1,41 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf EUR 836.070 netto zzgl. USt.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 899.000.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Das Objekt zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Allen Voran ist die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum zu erwähnen, ebenso die Alte Donau und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants.

Verkehrsanbindung:

  • Nähe U1 Kagran
  • Bus-Linien 22A, 26A, 27A, 27B, 94A
  • Straßenbahn-Linie 26 - Station Steigenteschgasse
  • Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlussstelle A23 Süd-Ost Tangente

 

Energieausweis:

  • Altbau HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46, Klasse C.
  • Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fgee: 0,70 Klasse A+.
  • Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fgee 0,55 Klasse A++.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kagran, Alte Donau, Donauzentrum, Vienna International School

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Pomale GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Leikam
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1736806 - vielen Dank!

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