Smarte 2-Zimmer-Wohnung neben Peter-Alexander-Platz in Grinzing: Cobenzlgasse 42!

Cobenzlgasse 42, 1190 Wien

€ 298.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
48,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Cobenzlgasse 42, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
48,1 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9953073
Anbieter-ID
129764
Stand vom
28.01.2025
Kauf­preis
€ 298.000,00
Preis pro m²
€ 6.195,43
Provision für Käufer
3%+USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.026,30
Kosten pro Wohnung
€ 130,46
Gesamt­miete
€ 893,20
Netto­kalt­miete
€ 933,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 118,60
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungs­niveau
standard
Altbau
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
möbliert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
84.47 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung

Anleger aufgepasst: Smarte Zwei-Zimmer-Wohnung -unbefristet vermietet - in Toplage Grinzing! Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Kochnische, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, WC, Kellerabteil. Riesiges allgemein nutzbares Garten-Gelände mit Waldanteil, Salettl, Kinderspielplatz. Die monatlich eingehende Miete beträgt netto € 733,63 Ein Paradies zur Erholung.

Lage

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Straßenbahnstation (Linie 38) als auch die Busstation (39A), wodurch Sie bestens angebunden sind. Gleichzeitig befindet sich das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, etwas abseits und ist dadurch sehr ruhig. Zahllose Lokale, Heurige und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch Supermärkte (Spar) befinden sich in der direkten Umgebung.

Sonstiges

Bei uns haben Sievolle Flexibilitätbei Ihrer Besichtigung! Sie können Ihre Wunschwohnung entwedervor Ortodervirtuellbesichtigen. Bei all unseren persönlichen Besichtigungen werdensämtliche Sicherheitsmaßnahmen eingehalten. Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit, können Sie einenkontaktlosen Terminvereinbaren, bei dem wir Ihnen die Wohnungstüre öffnen und Sie sich diese selbstständig ansehen können. Alternativ können Sie die Wohnung über den kostenlosen Dienst Zoom mit einemvirtuellen Besichtigungsterminbesichtigen. Bei uns haben Sievolle Flexibilitätbei Ihrer Besichtigung! Sie können Ihre Wunschwohnung entwedervor Ortodervirtuellbesichtigen. Bei all unseren persönlichen Besichtigungen werdensämtliche Sicherheitsmaßnahmen eingehalten. Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit, können Sie einenkontaktlosen Terminvereinbaren, bei dem wir Ihnen die Wohnungstüre öffnen und Sie sich diese selbstständig ansehen können. Alternativ können Sie die Wohnung über den kostenlosen Dienst Zoom mit einemvirtuellen Besichtigungsterminbesichtigen.

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Christian Mayr

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